Terreno All'asta In Via - Campo Calabro (RC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno con magazzino rustico all'asta a Campo Calabro

Un'opportunità all'asta per chi cerca un lotto versatile con fabbricato deposito: terreno pianeggiante di 900 m² con magazzino rustico in posizione panoramica a Campo Calabro. Ideale per uso agricolo, deposito o trasformazione commerciale compatibile con il piano urbanistico vigente.

Il lotto comprende un terreno di 900 m² e un fabbricato accatastato C/2 (magazzino/deposito) in piano terra con superficie commerciale circa 105,88 m² (consistenza catastale 96 m²). Internamente il manufatto è composto da due vani: vano principale circa 83,67 m² con altezza utile media 3,33 m e un locale secondario di circa 12,35 m² (altezza 2,40 m) dotato di porta in ferro e vasca in cemento con pressa — in passato utilizzato per lavorazioni vinicole. Struttura in muratura portante con travetti IPE e copertura in lamiere coibentate; pavimentazione in getto di cemento. Impianto elettrico provvisorio e non conforme.

Punti di forza: terreno regolare e pianeggiante, accesso carrabile tramite stradella interpoderale, coltivato e curato con presenza di alberi da frutto e orto produttivo; vista verso lo stretto e vicinanza ai servizi del centro. Criticità da valutare con attenzione: per il fabbricato è stata emessa Ordinanza di Demolizione del Comune (19/12/2024) — il CTU ha stimato oneri per demolizione e smaltimento pari a circa €14.998,06 da considerare nell'acquisto.

Contesto: ricade nella zona TC_e del P.S.C. di Campo Calabro (destinazioni miste compatibili con residenza e servizi); posizione tranquilla ma prossima al centro cittadino e a servizi, uffici e negozi. Accessibilità via strada sterrata pubblica/privata e presenza di muri di confine e piccolo muro di contenimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con magazzino/deposito (C/2)
• Superficie: terreno 900 m²; fabbricato commerciale/lorda 105,88 m² (consistenza catastale 96 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Calvario, Campo Calabro (RC) — N.C.E.U. foglio 6, particella 1133
• Stato: lotto in buone condizioni d'uso/coltivazione; fabbricato non conforme con Ordinanza di Demolizione (19/12/2024); impianti non a norma
• Pertinenze: accesso carrabile interpoderale, muro perimetrale parziale, struttura metallica (gru) presente sul lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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