Appartamento All'asta In Via Degli Emigranti - Caulonia (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a caulonia marina

Occasione ideale per investimento o per chi cerca una seconda casa sullo Ionio: appartamento all'asta inserito nel condominio "Vista Montagna", complesso recintato con piscina e aree esterne. Vendita tramite asta giudiziaria nella località di Caulonia Marina.

L’appartamento è un'unità residenziale al piano secondo (sub. 90), con superficie commerciale di 59,60 mq. Internamente è composto da ampio soggiorno con angolo cottura (circa 23,50 mq), una camera da letto (10,20 mq), due bagni (5,70 mq e 3,80 mq), disimpegno (4,10 mq) e balcone (10,90 mq; omogeneizzato a 3,60 mq nella superficie commerciale). Gli impianti idrico ed elettrico risultano presenti; lo stato generale è discreto ma l’unità non è completamente sgombra e mostra alcune macchie di umidità.

Punti di forza: posizione in complesso dotato di piscina condominiale e spazi esterni, superficie compatta e ben distribuita, APE presente (certificazione energetica disponibile presso gli uffici competenti). Sono presenti piccole non conformità (assenza finestra nel bagno adiacente alla camera) valutate sanabili con modesti oneri amministrativi e tecnici; l’unità è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (documentazione disponibile), elemento da considerare per chi valuta redditività o liberazione post-asta. Spese condominiali: per il 2025 a carico dell’unità ammontano a €898,50; residui per il 2024 pari a €748,50.

Contesto: il complesso "Vista Montagna" ricade in zona B2 del Piano Regolatore Comunale di Caulonia, in posizione comoda rispetto ai servizi locali e al mare. Struttura condominiale curata, accesso da Via degli Emigrati; il fabbricato è regolarizzato con Permesso di Costruire (2006) e certificato di agibilità (2009).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: superficie commerciale 59,60 mq (vani principali 56 mq + balcone omogeneizzato 3,60 mq)
• Piano: secondo
• Località: via degli Emigrati, condominio "Vista Montagna" — Caulonia Marina (Comune di Caulonia, RC)
• Stato: discreto; non completamente sgomberato; presenza di macchie di umidità; occupato da contratto di locazione registrato
• Pertinenze: balcone; uso di spazi esterni e piscina condominiale
• Classe energetica: APE presente (consultare certificato per classe e IPE)
• Dati catastali: Foglio 116, particella 1157, sub 90 — categoria A/3, classe 4, vani 3,5, rendita €173,53
• Valore di perizia indicativo: €72.071,00 (stima CTU)

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