Appartamento All'asta In Via Degli Emigrati - 89041 Caulonia (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a caulonia marina

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta vicino al mare: proponiamo in vendita giudiziaria un appartamento al primo piano, libero e pronto per essere ristrutturato secondo il proprio gusto. L'unità fa parte del condominio "Vista Montagna", complesso recintato con spazi esterni e piscina, e viene offerta all'asta nel comune di Caulonia Marina (RC).

L'appartamento ha una superficie commerciale di 59,60 mq ed è composto da un ampio locale cucina-pranzo (circa 23,5 mq), una camera da letto, due bagni, disimpegno e balcone. I locali sono pavimentati in piastrelle di ceramica; sono presenti gli impianti idrico ed elettrico (al momento del sopralluogo mancava la corrente). Lo stato di manutenzione è discreto con alcune aree con segni di umidità e tracce sul soffitto del bagno: elementi facilmente risolvibili con interventi di manutenzione ordinaria.

Punti di forza: posizione in contesto condominiale ben tenuto con piscina e aree esterne, appartamento libero (ideale per consegna immediata), certificato di agibilità presente (pratica edilizia n.57 prot. 15372 del 07.12.2009) e attestato di prestazione energetica registrato in Regione Calabria. Nota di trasparenza: è stata rilevata l'assenza della finestra nel bagno adiacente alla camera — condizione indicata come regolarizzabile; il condominio segnala spese annuali previste per il 2025 pari a circa €771,84 e pendenze condominiali 2024 pari a €621,84.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via degli Emigrati, Caulonia Marina (zona B2 del PRG), a breve distanza dai servizi locali e dalla costa. Il complesso "Vista Montagna" è recintato e dotato di parcheggi esterni e piscina condominiale, elemento che aggiunge valore per affitti estivi o uso personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 59,60 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da vano scala; ascensore non segnalato)
• Località: via degli Emigrati, Caulonia Marina (Comune di Caulonia, RC) — condominio "Vista Montagna"
• Stato: discreto, libero; presenza di umidità localizzata e soffitto bagno con tracce; non sgomberato di arredi minori
• Pertinenze: balcone; uso di aree esterne e piscina condominiale
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica (APE) presente — IPE non riportato
• Dati catastali e rendita: foglio 116 particella 1157 sub 81, categoria A/3 classe 4 vani 3,5, rendita €173,53
• Certificato di agibilità: presente (pratica edilizia n.57 prot. 15372 del 07.12.2009)
• Spese condominiali: anno 2025 circa €771,84 (sub 81); pendenze 2024 circa €621,84
• Valore di stima CTU indicativo: €72.026,32

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