Magazzino All'asta In Via Vittorio Veneto, 90/96 - 89021 Cinquefrondi (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con depositi ampia metratura all'asta a Cinquefrondi

Un'occasione per investitori e imprenditori: locale commerciale con annessi depositi proposto all'asta nel cuore di Cinquefrondi, zona di forte passaggio su Via Vittorio Veneto angolo Via Aracri. Ideale per attività retail con magazzino integrato o per chi cerca uno spazio commerciale pronto all'uso con reddito da locazione.

L'immobile è costituito da un'unità commerciale al piano terra di circa 340 mq (uso negozio) con altezza interna tra 3,80 e 3,95 m, affiancata da due locali deposito rispettivamente di circa 78 mq e 82 mq con accesso carrabile. Gli ambienti principali sono attualmente rifiniti in modo funzionale (pavimenti in piastrelle/marmo, infissi in alluminio, porte interne in legno) e dotati di impianto elettrico, impianto idrico e servizi igienici. Presenza di soppalchi leggeri nei depositi per ottimizzare gli spazi di stoccaggio. Stato di manutenzione complessivo discreto; attestato di prestazione energetica APE classe D per l'unità commerciale.

Punti di forza: grande superficie commerciale equivalente (420,15 mq commerciale equivalente), doppio accesso su vie principali, depositi con accesso carrabile e possibilità di utilizzo integrato per logistica o magazzino. L'immobile è locato con regolare contratto (decorrenza 01/08/2017, durata sei anni) con canone annuo dichiarato pari a €18.000, rendendo l'acquisto interessante anche come investimento a reddito. Nota importante per i futuri acquirenti: nella zona antibagno è presente una scala a chiocciola che collega al primo piano; il ripristino dello status quo ante (rimozione scala e ripristino porzione di solaio) resterà a carico dell'aggiudicatario.

Posizione e servizi: ubicato nel centro cittadino di Cinquefrondi, su Via Vittorio Veneto in prossimità di attività commerciali e percorsi di alta visibilità. Zona servita da parcheggi e collegamenti locali, con immediata vicinanza a esercizi di vicinato, uffici e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con annessi due depositi (piena proprietà)
• Superficie: sup. lorda complessiva circa 500 mq (attività 340 mq + depositi 78 mq e 82 mq); superficie commerciale equivalente 420,15 mq
• Piano: piano terra (accessi da Via Vittorio Veneto e Via Aracri)
• Località: Cinquefrondi (Via Vittorio Veneto ang. Via Aracri)
• Stato: discreto, finiture e impianti funzionali; APE unità commerciale classe D
• Pertinenze: due depositi con accesso carrabile, soppalchi leggeri, servizi igienici; immobile locato (canone annuo €18.000)
• Classe energetica: D (APE unità commerciale)

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