Ufficio All'asta In Via Roma, 78 - 89022 Cittanova (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 studio commerciale rifinito con corte esclusiva all'asta a cittanova

Elegante studio privato al piano terra proposto all'asta nel cuore di Cittanova, ideale per chi cerca un locale subito utilizzabile o un investimento da ricondizionare a proprie esigenze. Opportunità interessante in asta giudiziaria Cittanova, con accesso diretto su via Roma.

L'unità è un locale/studio di 51 mq (superficie catastale), situato al piano terra di un fabbricato storico a tre piani. Interni ben rifiniti con pavimenti in ceramica, intonaci a civile e infissi in alluminio; il bagno è completamente rivestito. L’immobile è composto da due vani, un bagno e una piccola corte esclusiva sul retro, con doppio accesso: ingresso diretto su via Roma e accesso tramite un vano comune non censibile attualmente unito allo studio (la separazione grafica in catasto richiede la realizzazione di una parete divisoria).

Punti di forza: posizione centrale in zona OMI B1, locali luminosi e ben rifiniti, ingresso indipendente e corte privata che aumenta le possibilità d’uso. Non ci sono spese condominiali né trascrizioni o ipoteche nel ventennio antecedente; l’immobile è libero da vincoli urbanistici gravi e può essere regolarizzato: le irregolarità sono considerate non sostanziali e sanabili tramite CILA tardiva. Stima indicativa dei costi per la regolarizzazione circa €2.500; realizzazione parete divisoria stimata in €1.000 (spesa da ripartire con l’altra unità).

Contesto e servizi: la posizione su via Roma garantisce ottima visibilità e vicinanza a servizi, negozi e collegamenti urbani. La centralità lo rende adatto sia come studio professionale/ufficio sia come piccolo punto vendita o investimento da mettere a reddito tramite locazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio privato / locale commerciale (cat. A/10)
• Superficie: 51 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: via Roma 78, Cittanova (aste giudiziarie Cittanova)
• Stato: buone condizioni, rifinito (pavimenti ceramica, infissi alluminio)
• Pertinenze: corte esclusiva; accesso anche tramite bene comune non censibile (b.c.n.c.) — realizzazione parete divisoria necessaria
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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