Appartamento All'asta In Contrada San Pietro - 89022 Cittanova (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e balconi all'asta a cittanova

Descrizione:
Proponiamo immobile all'asta: un appartamento ampio e funzionale, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di riqualificazione. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria nel Comune di Cittanova (Contrada San Pietro / Feudotti).

Caratteristiche principali e distribuzione:
Si tratta di un appartamento di tipo civile (cat. A/2) di 7 vani e superficie catastale lorda pari a 161 m², posto al piano rialzato (primo fuori terra), con ingresso da gradini che conducono al disimpegno d’ingresso. L’immobile presenta un corridoio che distribuisce soggiorno, cucina con piccolo ripostiglio, due camere singole, camera matrimoniale e due bagni. La cucina è dotata di una veranda coperta; soggiorno e camera matrimoniale dispongono ciascuna di un balcone.

Stato e impianti:
La struttura è in cemento armato con solai in latero-cemento e le finiture interne sono essenziali (pavimenti in ceramica, infissi interni in legno, esterni in alluminio senza taglio termico). L’impianto elettrico e idrico sono sottotraccia ma privi di certificazione; l’impianto di riscaldamento è a radiatori collegati a caldaia centrale (alimentata a sansa) attualmente non funzionante e posta in cantina non soggetta a pignoramento. Presente un unico condizionatore in cucina. L’immobile versa in condizioni discrete: diffuse problematiche di umidità, locali con piastrelle sconnesse e alcuni interventi strutturali di manutenzione (spanciamenti ai pilastri d’ingresso) da eseguire.

Punti di forza e informazioni importanti:
Spazi generosi, layout interno ben distribuito, veranda coperta e due balconi che garantiscono areazione e affacci. L’immobile è libero e non occupato stabilmente, titolo edilizio regolarizzato mediante concessione in sanatoria (n.32/91). Nota: l’accesso non è diretto dalla proprietà ma avviene tramite servitù di fatto sul fondo limitrofo (particella 125 del Foglio 39, Comune di Taurianova) e vi sono oneri e lavori da prevedere per ripristinare piena agibilità e alcuni impianti. Valido come investimento per chi desidera ristrutturare e valorizzare metri quadri importanti. Segnalazione: classe energetica non indicata nella perizia.

Contesto e servizi:
L’immobile è collocato in area di margine urbano (zona omogenea B2 del PRG), lungo la viabilità provinciale Gioia Tauro–Cittanova, a breve distanza dai servizi principali di Cittanova e Taurianova. Zona tranquilla, con edificazione esistente e possibilità di interventi di riqualificazione nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile, cat. A/2)
• Superficie: 161 m² (superficie lorda catastale)
• Piano: piano rialzato / primo fuori terra (accesso con gradini)
• Località: Contrada San Pietro (C.da Feudotti), Cittanova (RC)
• Stato: discreto, con problemi di umidità e lavori di manutenzione necessari; impianti privi di certificazione; riscaldamento centrale non funzionante
• Pertinenze: veranda coperta, 2 balconi; accesso tramite servitù (part. 125 Foglio 39 Taurianova)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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