Terreno All'asta In Cittanova - 89022 Cittanova (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno rurale con fabbricati e abitazione all'asta a Cittanova

Questo immobile all'asta offre un ampio fondo agricolo con più manufatti, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenzialità di riuso in zona collinare di Cittanova. L'opportunità è proposta attraverso asta giudiziaria: importante valutare vincoli e oneri prima di partecipare.

Il lotto comprende due particelle (fg. 54, p. 205 e 206) con uliveti per complessivi circa 2.992 mq di terreno (area residua p.lla 205 mq 2.282,70; p.lla 206 mq 710). All'interno della p.205 sono presenti più fabbricati: deposito mq 13,8 (buono), un manufatto allo stato rustico mq 158,5, un ampliamento/abitazione ultimata mq 200 (esterni discreti, interni mediocri), un locale di sgombero precario mq 28,8 e un piccolo fabbricato ultimato mq 36,2. La particella 206 è in declivio ed attualmente inaccessibile per vegetazione. Superficie commerciale equivalente complessiva stimata 476,92 mq.

Punti di forza: grande estensione agricola con uliveto, presenza di abitazione già ultimata e più locali di servizio, accesso da strade vicinali e buona esposizione. Criticità e oneri: i manufatti sono in gran parte privi di titoli edilizi (solo alcuni interventi hanno titoli parziali) e, allo stato attuale, non sussistono le condizioni di sanabilità degli abusi; l'aggiudicatario dovrà farsi carico delle pratiche urbanistiche e catastali. È inoltre presente un'ipoteca legale sulla particella 206 (iscrizione 2010 a favore di Equitalia ETR S.p.A.).

Contesto e servizi: il fondo è ubicato in contrada Salita Diego, Comune di Cittanova, in area classificata come Zona E (uso agricolo). La proprietà confina con due strade vicinali; i servizi di città sono raggiungibili nel centro di Cittanova a breve distanza. La posizione è ideale per attività agricole, piccoli allevamenti o per trasformazioni compatibili con norme urbanistiche, sempre valutando le limitazioni attuali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con fabbricati rurali e abitazione
• Superficie: parti catastali totali circa 2.992 mq; superficie commerciale equivalente 476,92 mq
• Piano: terreno con manufatti al piano terreno
• Località: Cittanova (contrada Salita Diego)
• Stato: manufatti prevalentemente abusivi o da regolarizzare; uno allo stato rustico, uno adibito ad abitazione con interni da ristrutturare
• Pertinenze: depositi, locali di sgombero, edificio abitativo, uliveto
• Classe energetica: non indicata
• Note legali: ipoteca legale sulla p.206; bene acquisito alla massa fallimentare — quota indivisa p.½

Valori indicativi (CTU): valore quota ½ stimato € 112.135,81 (riferimento per valutazioni).

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