Appartamento All'asta In Via Santa Caterina E Via Roma - 89022 Cittanova (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con terrazza e balconi all'asta a cittanova

All'asta proponiamo un'ampia abitazione storica distribuita su tre livelli, ideale per chi cerca spazio e possibilità di ristrutturazione nel centro di Cittanova. Un'opportunità interessante per investitori o famiglie numerose alla ricerca di una casa da personalizzare.

L'immobile è un appartamento su tre livelli con superficie commerciale di circa 298 m². Al piano terra si accede da via Santa Caterina in un ingresso che collega la scala privata; il primo piano ospita i principali vani abitativi — corridoio, sei camere, cucina, bagno, due ripostigli, cinque balconi e un piccolo terrazzino con w.c. — con una superficie lorda al netto della scala di circa 249 m² e uno scoperto di circa 18 m². Il secondo piano comprende la lavanderia e una grande terrazza, in parte coperta a seguito di lavori, con aree utili che offrono interessanti possibilità di ampliamento o di fruizione esterna. Interni con finiture tradizionali (pavimenti in marmo e ceramica), serramenti in legno vetro singolo; sono visibili danni da umidità e gli impianti non sono certificati.

I punti di forza sono la generosa metratura, la distribuzione su più livelli che consente flessibilità nella riorganizzazione degli spazi, la presenza di balconi e di una terrazza ampia, oltre alla posizione angolare tra via Santa Caterina e via Roma che garantisce visibilità e comodità. Criticità segnalate nella perizia: assenza di certificazione di conformità degli impianti, necessità di adeguamenti e aggiornamenti catastali e interventi di manutenzione/risanamento (umidità, finiture). Queste condizioni rappresentano anche un’opportunità per comprare a prezzo competitivo e valorizzare la proprietà con lavori mirati.

Inserito nel centro storico di Cittanova, l’immobile gode di posizione servita: negozi, servizi pubblici e collegamenti locali vicini a piedi. La zona è tipica del tessuto urbano storico, comoda per chi cerca la centralità pur non rinunciando alla tranquillità di una via interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su tre livelli (abitazione)
• Superficie: circa 298 m² (superficie commerciale)
• Piano: distribuito su piano terra, primo e secondo piano
• Località: Cittanova (via Santa Caterina angolo via Roma)
• Stato: condizioni mediocri; impianti non certificati; necessarie regolarizzazioni catastali
• Pertinenze: balconi, terrazzino con w.c., ampia terrazza, vano lavanderia
• Classe energetica: non indicata (certificazione impianti non presente nella perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 168.966,00

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