Appartamento All'asta In Via Duca D'aosta, 3 - 89030 Condofuri (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda all'asta a condofuri

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta vicino al mare: appartamento con ampie superfici esterne e veranda, posto in un contesto tranquillo di Rossetta (Condofuri). L'immobile è proposto in asta giudiziaria e si presta a lavori di aggiornamento e personalizzazione.

L'unità è un appartamento residenziale di 6 vani con superficie commerciale di 136 m² (superficie catastale 108 m², superficie calpestabile circa 106 m²). Si trova al piano secondo (terzo fuori terra) di un edificio a quattro piani, accessibile tramite corpo scala; non è presente ascensore. Internamente si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio; dispone inoltre di un balcone e di una ampia veranda coperta con affaccio sul retro. Le finiture sono di qualità modesta e l'immobile si presenta in cattivo stato di conservazione, offrendo quindi una concreta possibilità di riqualificazione a valore contenuto.

Punti di forza: metrature generose e spazi esterni vivibili (veranda di rilievo), posizione prossima alla Strada Statale 106 e a breve distanza dal litorale; certificazione energetica esistente (APE classe G — EPgl,nren 472,95 kWh/m² anno). Criticità da considerare: vincolo paesaggistico sull’immobile e mancanza dell'attestato di agibilità (oneri stimati per le pratiche di regolarizzazione circa €3.000). L'unità è attualmente occupata e viene venduta come lotto unico nell'ambito di un'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: la proprietà ricade nella frazione Rossetta di Condofuri, in posizione periferica ma ben collegata; servizi di base, supermercati e servizi pubblici sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Distanze principali: circa 9 km da Melito di Porto Salvo; collegamenti agevoli verso la Stazione di Reggio Calabria e l'Aeroporto dello Stretto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (6 vani) in asta giudiziaria
• Superficie: commerciale 136 m² (catastale 108 m²; calpestabile ~106 m²)
• Piano: secondo (terzo fuori terra) — accesso tramite scala (no ascensore)
• Località: Condofuri (Frazione Rossetta), Via Duca d’Aosta
• Stato: finiture di qualità modesta, cattivo stato di conservazione; necessita lavori e aggiornamenti
• Pertinenze: balcone e ampia veranda coperta; nessun box/garage indicato
• Classe energetica: G (APE datato 21/10/2024 — EPgl,nren 472,95 kWh/m² anno)
• Note urbanistiche: vincolo paesaggistico presente; pratiche per agibilità/ sanatoria previste — costi stimati €3.000
• Valore di stima CTU: valore di mercato stimato €78.600

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