Appartamento All'asta In Straci, Loc Straci, Condofuri - 89030 Condofuri (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino bifamiliare con cortile e veranda all'asta a condofuri

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa su due livelli in un contesto residenziale tranquillo: un villino con corte esclusiva e veranda, ideale per chi cerca spazio esterno vicino al mare. Proposto in asta giudiziaria, è una soluzione funzionale con margine di valorizzazione mediante interventi mirati.

L'unità è distribuita su due piani fuori terra: al piano terra ingresso, salone, sala da pranzo, cucina, bagno di servizio, lavanderia e ripostiglio sottoscala; al primo piano quattro camere da letto, due bagni e una veranda esposta a sud. Superficie utile interna circa 114,54 mq; superficie lorda 148,10 mq; cortile esclusivo di circa 100 mq, veranda 8,30 mq e balconi 7,77 mq. L'immobile è classificato catastalmente come A3 (abitazione di tipo economico) ma strutturalmente riconosciuto come villino.

Lo stato di conservazione è nel complesso buono: finiture ordinarie (pavimenti in cotto/gres), strutture portanti integre ma sono presenti zone con umidità di risalita, alcune persiane danneggiate e condizionatori da verificare o sostituire. Non è presente il certificato di agibilità: risultano pratiche di condono/sanatoria da completare e costi tecnici da sostenere; inoltre l'immobile è soggetto a procedura esecutiva e vi sono debiti condominiali segnalati (decreto ingiuntivo e piano di rientro in corso), informazioni di rilievo per chi valuta un acquisto all'asta.

Il villaggio Bonetti Park, località Straci (Comune di Condofuri), è un complesso residenziale di villette a breve distanza dalla costa e con accesso protetto; è presente un sottopasso sicuro per raggiungere la spiaggia. Buona raggiungibilità via SS106 e collegamento ferroviario nelle vicinanze (circa 2 km). Servizi locali e centri abitati (Condofuri, Marina di San Lorenzo) sono facilmente accessibili con mezzi privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino bifamiliare (residenza su due livelli)
• Superficie: utile 114,54 mq – lorda 148,10 mq
• Piano: piano terra + primo (due livelli fuori terra)
• Località: Bonetti Park, Straci – Condofuri (RC)
• Stato: buono conservativo con necessità di interventi di manutenzione; assenza di agibilità; pratiche di sanatoria da completare
• Pertinenze: corte esclusiva ~100 mq, veranda 8,30 mq, balconi 7,77 mq
• Classe energetica: G (APE protoc. 8002925000195606, scadenza 02/01/2035)

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