Villa All'asta In Via Regina Margherita, 64 - 89050 Cosoleto (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa residenziale con garage non accatastato all'asta a cosoleto (fraz. sitizano)

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca ampia metratura e indipendenza in un contesto collinare della provincia di Reggio Calabria. La proprietà, ideale come prima abitazione o per investimento, richiede però attenzione per alcune difformità urbanistiche riportate nella perizia.

Si tratta di un fabbricato destinato a civile abitazione (categoria catastale A/7) sviluppato su due livelli principali più piano seminterrato. Superficie totale stimata in stato di fatto circa 313 mq (piano terra circa 141,8 mq, primo piano circa 123,0 mq, piano seminterrato garage circa 47,9 mq). Gli interni, abitati e ben mantenuti, presentano ingresso, soggiorno doppio con vano a "vuoto" e scala scenografica, cucina, studio, vari disimpegni e camere al piano primo. La finitura interna è buona e l’immobile risulta accessibile direttamente dalla via Regina Margherita.

Punti di forza: ampia superficie abitabile distribuita su due piani, balconi e terrazzi panoramici al primo piano, grande garage/deposito al piano seminterrato e corte esterna. Criticità da conoscere: il garage seminterrato e due tettoie in corte risultano privi di titolo abilitativo e parte delle superfici è realizzata in difformità rispetto al Permesso di Costruire n. 1/2005; il CTU evidenzia un volume complessivo realizzato superiore a quello ammesso (volume eccedente circa 223 mc). La perizia indica la possibilità di sanatoria urbanistica (anche alla luce delle recenti norme) ma la regolarizzazione comporterà costi tecnici e oneri da valutare.

Posizione e servizi: ubicata nella frazione Sitizano del Comune di Cosoleto (RC), la casa gode di un contesto residenziale tranquillo con vicinanza a servizi di prima necessità nei centri limitrofi. Collegamenti stradali provinciali assicurano accesso a Palmi e alla rete territoriale della provincia di Reggio Calabria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare / casa indipendente
• Superficie: superficie totale stimata in stato di fatto circa 313 mq (piano terra ≈ 141,8 mq; piano primo ≈ 123,0 mq; seminterrato ≈ 47,9 mq)
• Piano: su più livelli (piano seminterrato, piano terra, piano primo)
• Località: fraz. Sitizano, via Regina Margherita – Comune di Cosoleto (RC)
• Stato: buono stato conservativo generale; porzioni realizzate in difformità edilizia (sanabili secondo CTU)
• Pertinenze: autorimessa/deposito al piano seminterrato (non accatastato), balconi/terrazzi e corte esterna con tettoie in legno prive di titolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU: il perito tecnico ha determinato il valore dell’immobile, al netto di riduzioni e costi stimati per la regolarizzazione, in € 101.584,00 (indicazione contenuta nella perizia).

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