Villa All'asta In Via Regina Margherita, 64 - 89050 Cosoleto (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage e terrazzi all'asta a cosoleto (sitizano)

Questa casa all'asta offre la possibilità di acquistare una villetta signorile con spazi esterni e garage in una tranquilla frazione di Cosoleto. Ideale per chi cerca un immobile con ampie superfici e potenziale di valorizzazione in un contesto residenziale.

L'immobile è una unità di tipo "abitazione in villino" (categoria catastale A/7) censita al foglio 6 particella 445; la planimetria catastale riporta una superficie complessiva di riferimento pari a 264 mq. Stato di fatto: piano seminterrato con autorimessa non accatastata (circa 47,9 mq), piano terra con ingresso, soggiorno, cucina/pranzo e porticati (superficie attestata 101 mq; in stato di fatto ampliata a 141,80 mq) e primo piano con zona notte e balconi/terrazzi (superficie attestata 99 mq; in stato di fatto 123 mq). L'accesso è a livello strada, distribuzione su tre livelli (seminterrato-terra-primo); non è presente ascensore.

Lo stato generale risulta curato internamente, con finiture tradizionali e spazi luminosi: ampio soggiorno con vista sul fronte, scala interna di collegamento al piano notte e terrazzi panoramici. Sono presenti opere realizzate in difformità rispetto al titolo abilitativo originario: autorimessa seminterrato priva di titolo, ampliamenti al piano terra e primo e tettoie in legno nella corte di pertinenza. Secondo la perizia queste difformità risultano sanabili con apposito progetto di sanatoria e adempimenti tecnici/strutturali.

Punti di forza: dimensioni generose e distribuzione funzionale, presenza di garage/autorimessa, ampi terrazzi e corte privata ideale per giardino; potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione urbanistica. Criticità da considerare: alcune opere sono realizzate in difformità e necessitano di sanatoria; l'autorimessa non è accatastata. La perizia tecnico-giudiziaria stima il valore di mercato al netto degli oneri di regolarizzazione in circa €101.584 (dato perizia CTU).

Collocazione: l'immobile si trova nella frazione Sitizano del comune di Cosoleto (RC), in Via Regina Margherita, in un contesto residenziale tranquillo con buoni collegamenti alle vie principali, servizi locali e aree verdi. Ideale per famiglie in cerca di una casa indipendente o per investitori interessati a operazioni di ristrutturazione e rivendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione in villino, cat. A/7)
• Superficie: catastale riferita 264 mq; superficie di fatto stimata tot. lorda ~312,7 mq (piano seminterrato 47,91 mq; piano terra 141,80 mq; piano primo 123,00 mq)
• Piano: seminterrato-terra-primo
• Località: Cosoleto (frazione Sitizano), Via Regina Margherita (RC)
• Stato: buono stato di manutenzione interno; parti in ampliamento e opere esterne realizzate in difformità (sanabili)
• Pertinenze: autorimessa (garage) al piano seminterrato non accatastata; terrazzi, porticati, tettoie in legno (non autorizzate)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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