Terreno All'asta In Contrada San Basilio - Feroleto Della Chiesa (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo rustico con fabbricati rurali all'asta a Feroleto della Chiesa

Questa proprietà all'asta offre un'occasione per chi cerca un fondo agricolo con fabbricati annessi in posizione riservata ma con comodo accesso dalla strada provinciale. Ideale per chi vuole recuperare una realtà rurale a pochi chilometri dal centro di Feroleto della Chiesa.

Il lotto è costituito da un fondo rustico di superficie complessiva pari a 3 ha 95 a 83 ca (circa 39.583 m²) suddiviso in due corpi separati dalla strada provinciale n.4. Sul secondo corpo insiste un gruppo di fabbricati con area di sedime di circa 400 m²; le unità immobiliari catastali rilevate sono: sub.2 (abitazione piano terra 83 m²), sub.4 (abitazione primo piano 94 m²), sub.5 (deposito 19 m²) e sub.6 (autorimessa 20 m²) per una superficie catastale complessiva di 216 m². Gli immobili sono in pessimo stato di manutenzione, con segni evidenti di degrado interni, impianti non conformi e la presenza di lastre in cemento-amianto su porzioni di copertura (fabbricato diruto con porzione di copertura in amianto di circa 45 m²).

La distribuzione interna è tipica dell’edilizia rurale: due abitazioni (p.t. e p.1) con annessi cantina/locale deposito e autorimessa; al piano terra l’appartamento dispone di due camere, cucina, bagno e ripostiglio con accesso indipendente; l’appartamento al primo piano è composto da ingresso, due camere, cucina, bagno e balcone. I locali accessori sono rifiniti al rustico. Il fondo presenta porzioni coltivate ad olivo e agrumi, aree oggi incolte e una fascia ripariale lungo il corso del fiume Metramo. Il primo corpo (particelle 96-97) confina per circa 100 m con la strada provinciale garantendo buona accessibilità.

Punti di forza e criticità: posizione agricola con accesso diretto dalla provinciale, presenza di più fabbricati utili per recupero e uso agricolo / ricettivo rurale; terreno esteso (≈39.583 m²) con possibilità di ripristino coltivazioni. Criticità: stato conservativo pessimo degli edifici, presenza di amianto, necessità di sanatoria urbanistica (ex art.46 comma 5 D.P.R. 380/2001) per le opere irregolari riscontrate, impianti non a norma e vincoli paesaggistici e idraulici (aree soggette a vincolo paesaggistico e porzioni ricadenti in zone di attenzione PAI).

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in contrada San Basilio, a circa 2 km dal centro abitato di Feroleto della Chiesa, con accesso dalla strada provinciale n.4. Zona agricola (zona E secondo PRG) con carattere rurale e collegamenti locali per i servizi principali; adatta a chi cerca un progetto di recupero agricolo o un investimento da valorizzare nel tempo, tenendo conto dei vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con gruppo di fabbricati rurali (lotto unico, piena proprietà)
• Superficie: 3 ha 95 a 83 ca (circa 39.583 m²) – area di sedime fabbricati ≈ 400 m²
• Piano: fabbricati su due livelli (piano terra e primo) + annessi a piano terra
• Località: Feroleto della Chiesa (contrada San Basilio) – Città metropolitana di Reggio Calabria
• Stato: pessime condizioni conservative; impianti non conformi; presenza di lastre in cemento-amianto
• Pertinenze: cantina, deposito, autorimessa, corte comune (corte di circa 230 m²)
• Classe energetica: non indicata (immobili rurali)
• Note urbanistiche/gravami: destinazione urbanistica zona E (agricola); richiesto aggiornamento catastale per terreni e possibile sanatoria per difformità edilizie; porzioni del lotto soggette a vincoli paesaggistici e PAI.

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