Fabbricato All'asta In Via G Oberdan - 89020 Giffone (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente su più livelli con balconi all'asta a giffone

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico di Giffone. Distribuita su più piani, offre spazi compatti ma ben organizzati e si trova in buone condizioni generali, pronta per essere valorizzata con interventi mirati.

L'immobile è una abitazione su quattro livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 123 mq. Al piano terra si colloca la cucina e il bagno (locale censito C/6 di circa 12 mq), ai piani primo e secondo è presente una camera da letto per piano, mentre il terzo piano ospita due piccole camere; la restante porzione è censita come A/4 (5,5 vani). Gli interni presentano pavimenti in ceramica, infissi in alluminio anodizzato con vetrocamera e persiane in alluminio; porta d’ingresso blindata e impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori. Gli impianti idrico e elettrico risultano conformi alla normativa vigente (D.M. 37/08).

Punti di forza: edificio indipendente con affacci su via G. Oberdan, posizione centrale e servita, buone condizioni di manutenzione esterna e interna e impianti funzionanti. Note di trasparenza: il piano terra necessita di variazione di destinazione d’uso e la planimetria catastale del subalterno 2 non è conforme allo stato di fatto; l’intero fabbricato è privo del certificato di agibilità e del relativo APE, da regolarizzare prima dell’immissione nell’uso definitivo.

Inserito nel tessuto urbano storico di Giffone, l’immobile gode della vicinanza a servizi essenziali e collegamenti con i paesi limitrofi. La posizione in via Oberdan rende comodi gli spostamenti a piedi verso negozi, servizi pubblici e vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (abitazione)
• Superficie: circa 123 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + 1° + 2° + 3° (sviluppo su quattro piani)
• Località: via G. Oberdan, Giffone (RC)
• Stato: buone condizioni conservative; necessita variazione destinazione d’uso al piano terra e regolarizzazioni catastali/urbanistiche
• Pertinenze: locale piano terra censito C/6 (circa 12 mq) + porzione A/4 (5,5 vani) distribuita su più livelli
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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