Villa All'asta In Via Ugo La Malfa - 89013 Gioia Tauro (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte e cantina all'asta a gioia tauro

Situato in posizione semicentrale, questo appartamento è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni privati e cantina. Ideale per famiglie che desiderano una casa pronta all'uso con possibilità di regolarizzazioni minime.

L'immobile è una casa disposta su piano terra collegata a un piano seminterrato. Al piano terra si accede da un porticato che anticipa l'ingresso: grande soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, due bagni e ampie verande/balconi; al piano seminterrato è presente una cantina attualmente adibita a cucina e dotata di porticato con collegamento alla corte comune. Lo stato manutentivo è buono: pavimenti in piastrelle monocottura, porte interne in legno, infissi esterni in alluminio con persiane.

Tra i punti di forza: ampia superficie commerciale vendibile (SCV ≈ 217 mq), corte esterna esclusiva in parte condivisa con le altre unità del fabbricato e cantina al seminterrato. La struttura portante è in cemento armato e l'immobile è stato realizzato con concessione edilizia e collaudo statico/sismico regolarmente depositati. Piccola difformità planimetrica al seminterrato sanabile mediante CILA in sanatoria (costo stimato complessivo circa €2.000). Si segnala assenza di certificazione energetica e di certificazioni di conformità impianti: l'impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a metano e l'acqua calda da boiler elettrico.

Contesto e servizi: l'abitazione si trova in via Ugo La Malfa, in una zona residenziale semicentrale di Gioia Tauro (OMI zona C6), con facilità di accesso ai servizi locali, scuole e attività commerciali. La proprietà confina con la strada comunale e con aree cortilive private; il garage presente nel corpo di fabbrica non è compreso nel lotto in vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su piano terra + seminterrato (abitazione civile)
• Superficie: superficie commerciale vendibile ≈ 217 mq (superficie catastale totale 158 m²)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (collegati da scala interna)
• Località: via U. La Malfa, Gioia Tauro (RC)
• Stato: buono stato manutentivo; occupato da terzi (non in piena disponibilità)
• Pertinenze: cantina/locale seminterrato e porticato; corte esterna in parte condivisa (sub. 2)
• Classe energetica: non dotato di certificazione energetica (APE assente)
• Note urbanistiche: concessione edilizia originaria e variante regolarmente rilasciate; collaudo statico depositato; minima difformità sanabile con CILA (costo stimato ~€2.000)
• Valore di stima CTU indicativo: €148.000

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