Appartamento All'asta In Gioia Tauro, Via Trento - 89013 Gioia Tauro (RC) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte comune all'asta a gioia tauro

Questo appartamento al piano terra, proposto all'asta, è una soluzione ampia e versatile ideale per chi cerca un immobile con grandi spazi interni e una corte privata comune: un'opportunità interessante per investimento o per chi vuole una casa da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'unità, di circa 268 m² superficie commerciale, si compone di ingresso, corridoio, sei camere, due bagni, cucina e ripostiglio; la superficie coperta lorda è di circa 230 m² cui si aggiungono circa 26 m² di balconi. L'altezza interna utile è di circa 3,00 m. I pavimenti sono rivestiti in piastrelle di ceramica, le pareti intonacate e tinteggiate; infissi in legno con vetro singolo e tapparelle in plastica. Le condizioni generali sono mediocri, con evidenze di umidità in alcune stanze: ottima base per una ristrutturazione che valorizzi gli spazi ampi e la distribuzione interna regolare.

Il lotto include la proporzionale quota sulla corte comune (superficie complessiva della corte circa 1.490 m²) e due corpi di fabbrica accessori: un locale di circa 33 m² (A) e un altro di circa 46 m² (B), utilizzati come pertinenze/tavernette. L'immobile è venduto in piena proprietà ed è attualmente in custodia giudiziaria (libero per la procedura). Si segnala la presenza di ricorsi urbanistici: gli impianti non risultano conformi e presso l'Ufficio tecnico è presente una domanda di sanatoria (prot. n. 5855/1986) la cui riferibilità precisa all'unità non è stata totalmente chiarita; il lotto ricade nell'ambito edificatorio TR1 e, secondo la documentazione, è soggetto al vincolo paesaggistico n. 1497/1939 (verificare in sede istruttoria le possibilità di sanatoria e gli oneri da sostenere).

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione interna utile, corte comune di grandi dimensioni con pertinenze (tavernette) che aggiungono valore funzionale, soffitti alti che permettono progetti di design interni; buona esposizione e accessi esterni che facilitano eventuali usi misti o frazionamenti. Criticità: lavori di manutenzione/ristrutturazione necessari, impianti da adeguare e pratica di sanatoria da approfondire in fase pre-acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in via Trento a Gioia Tauro, zona con servizi di quartiere, collegamenti urbani e attività commerciali nelle vicinanze; la posizione è comoda per raggiungere il centro cittadino e le principali vie di comunicazione della zona, rendendo l'immobile adatto sia per uso residenziale che per investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra (unità immobiliare residenziale)
• Superficie: circa 268 m² (superficie commerciale) — coperta lorda ~230 m² + balconi ~26 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Trento, Gioia Tauro (RC) — Catasto foglio 32, particella 7 sub 4
• Stato: mediocre, da ristrutturare; immobile in custodia giudiziaria (libero per la procedura)
• Pertinenze: corte comune (quota), due corpi accessori/tavernette di circa 33 m² e 46 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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