Appartamento All'asta In Via Rosmini N 6 - 89013 Gioia Tauro (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con corte esclusiva all'asta a Gioia Tauro

All'asta: opportunità unica per acquistare un ampio appartamento al piano terra con corte privata in posizione centrale a Gioia Tauro. Ideale per chi cerca spazi generosi e la comodità del piano terra a due passi dal mare.

L'appartamento, uso civile, presenta una superficie calpestabile di circa 99,53 m² (superficie commerciale unità principale 114,00 m²) e una disposizione interna razionale e abitabile: ampio disimpegno d’ingresso, cucina abitabile con accesso a veranda, corridoio di disimpegno, tre camere da letto e bagno. Gli interni sono completati e rifiniti con pavimenti in ceramica, porte in legno e infissi in alluminio con vetro singolo. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a metano posta all'esterno.

Tra i plus: corte ad uso esclusivo (superficie commerciale complessiva 77,27 m²) e un vano autonomo adiacente alla corte adibito oggi a seconda cucina (superficie lorda circa 14,63 m²) che amplia le potenzialità d'uso dell'immobile. La veranda coperta annessa alla cucina offre uno spazio esterno vivibile direttamente collegato all’abitazione. L’appartamento è attualmente occupato e disponibile per visite concordate.

Si segnala con trasparenza che alcune opere (veranda e vano esterno) risultano realizzate senza autorizzazione e, secondo perizia tecnica, sono considerate non sanabili per vincolo paesaggistico; inoltre gli impianti non sono conformi alle normative vigenti e non risulta presente il certificato di agibilità. Queste condizioni riducono i tempi burocratici ma richiedono attenzione tecnica e giuridica: l'immobile all'asta rappresenta comunque un'occasione per investitori o acquirenti che valutano un intervento mirato.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in contesto residenziale di medio pregio, in via Antonio Rosmini n.6, a breve distanza dal mare e vicino a tutti i servizi del centro (scuole, attività commerciali, banche, farmacia e trasporti). La posizione centrale garantisce vivibilità quotidiana e potenziale di mercato sia per uso personale sia per locazione dopo interventi di messa a norma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie: superficie calpestabile circa 99,53 m²; superficie commerciale unità principale 114,00 m²; superficie commerciale complessiva con accessori 223,64 m²
• Piano: piano terra (fabbricato a 4 piani fuori terra) — no ascensore
• Località: Gioia Tauro (RC), via Antonio Rosmini n.6, interno 2
• Stato: completato e rifinito; impianti non conformi; presenza di abusi edilizi rilevati (veranda e vano esterno non autorizzati, considerati non sanabili); occupato
• Pertinenze: corte esclusiva (superficie commerciale 77,27 m²), veranda coperta (superficie lorda 17,74 m²), vano indipendente/seconda cucina (superficie lorda 14,63 m²)
• Classe energetica: non disponibile (assenza documento di agibilità/IPE nella perizia)

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