Appartamento All'asta In Via Rosmini N 6 - 89013 Gioia Tauro (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con corte all'asta a gioia tauro

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento al piano terra in posizione centrale a poca distanza dal mare. Immobile ideale per uso residenziale con ampi spazi esterni esclusivi.

Appartamento al piano terra di un fabbricato quadrifamiliare, superficie commerciale appartamento 114,00 m² (superficie calpestabile ~99,5 m²). Interni razionali e luminosi: ampio disimpegno d'ingresso, corridoio di distribuzione, cucina abitabile con accesso a veranda, tre camere da letto e bagno. Pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetro singolo, riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a metano esterna; presente impianto elettrico, citofono e antenna TV (gli impianti risultano non conformi alla normativa vigente).

Spazi esterni e pertinenze: corte esclusiva con superficie commerciale circa 77,27 m², veranda coperta (superficie lorda ~17,74 m²) e un vano indipendente adiacente alla corte (superficie lorda ~14,63 m²) attualmente ad uso cucina. Si segnala che veranda e vano sono stati rilevati come opere abusive e, secondo la perizia tecnica, non sanabili per vincolo paesaggistico; per questo motivo il CTU ha applicato una decurtazione del valore. L’immobile risulta occupato e nella disponibilità di uno degli esecutati.

Punti di forza: ampia distribuzione interna, corte esclusiva che offre privacy e spazio esterno, posizione centrale con servizi a portata di mano; ideale per chi vuole personalizzare gli interni o investire tramite asta giudiziaria. Criticità da considerare: difformità edilizie non sanabili, assenza di certificato di agibilità/abitabilità e impianti da mettere a norma.

Contesto: collocato in centro a Gioia Tauro (RC), a breve distanza dal mare e vicino a banche, negozi, scuole, farmacie e servizi pubblici. Quartiere residenziale di medio pregio con buona vivibilità e collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione all'asta
• Superficie: appartamento commerciale 114,00 m² (calpestabile ≈ 99,53 m²); corte esclusiva 77,27 m²; veranda 17,74 m²; vano indipendente 14,63 m²; superficie commerciale totale considerata in perizia ≈ 223,64 m²
• Piano: piano terra, accesso da corte condominiale
• Località: via Antonio Rosmini n. 6, Gioia Tauro (RC)
• Stato: completato e rifinito internamente; impianti non conformi; parti esterne (veranda e vano) abusive e dichiarate non sanabili dal CTU; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, veranda, vano indipendente ad uso cucina
• Classe energetica: non indicata (certificato di agibilità/abitabilità non rilasciato)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 73.700 (CTU)

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