Casa Singola All'asta In Contrada Zazzica 1 - 89042 Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio balcone all'asta a gioiosa ionica

Un'opportunità per chi cerca una casa ampia e luminosa da personalizzare: appartamento all'asta con tre balconi e ingresso indipendente in contesto residenziale tranquillo di Gioiosa Ionica. Ideale come prima casa o investimento con potenziale resa immediata.

L'immobile è un appartamento a piano terra di circa 145,5 mq di superficie commerciale, parte di un fabbricato in cemento armato su più livelli. Lo stato conservativo è buono: finiture curate, pavimenti in gres in tutti gli ambienti (bagni rifiniti con piastrelle ceramiche), infissi esterni in alluminio con persiane e porte interne in legno massello. Sono presenti impianti a norma e unità autonome di climatizzazione; nel soggiorno è installato un camino che valorizza l'ambiente. L'unità è attualmente utilizzata dal proprietario come abitazione principale ed è libera da oneri condominiali contabilizzati.

La distribuzione interna è razionale e funzionale: ampio salone di circa 23,6 mq comunicante con cucina/pranzo (circa 17,6 mq), tre camere (circa 15,9 / 16,8 / 19,9 mq), due bagni (7,6 mq e 4,0 mq), corridoio di disimpegno e piccolo ripostiglio. Esternamente dispone di tre balconi (un grande fronte strada di 18,4 mq e due affacci sulla corte interna) che garantiscono ottima luminosità e ventilazione. In perizia sono segnalate lievi difformità interne non incrementative di superficie: piccole modifiche di porte e la creazione di un ripostiglio; per la regolarizzazione è stata stimata una spesa orientativa di € 3.000.

Posizione e servizi: ubicato in contrada Zazzica, nei pressi di via Madama Lena, il contesto è residenziale e tranquillo, con facilità di parcheggio e collegamenti con il centro di Gioiosa Ionica. Nelle vicinanze si trovano servizi di base, esercizi commerciali e collegamenti stradali verso i comuni limitrofi. L’immobile è dotato di Concessione Edilizia in sanatoria e Autorizzazione di agibilità per l’edificio; l’attestato di prestazione energetica (APE) non risulta disponibile negli archivi regionali e può essere redatto su richiesta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (lotto 1 - procedura esecutiva)
• Superficie: 145,5 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (ingresso da strada/corte)
• Località: Gioiosa Ionica (Contrada Zazzica n.1)
• Stato: buono, abitabile; lievi difformità interne da regolarizzare (€ 3.000 stimati)
• Pertinenze: 3 balconi (balcone principale fronte strada + 2 affacci su corte)
• Classe energetica: APE non disponibile (richiesta consultazione archivi negativa)

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