Appartamento All'asta In Piazza Aldo Moro, 13 - 89042 Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento attico con ampio terrazzo all'asta a gioiosa jonica

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione esclusiva da trasformare: attico con terrazza di grandi dimensioni in Piazza Aldo Moro, ideale per chi desidera un progetto di ristrutturazione con vista sul centro. L'immobile viene proposto nell'ambito di procedura esecutiva, perfetto per investitori o acquirenti specializzati nelle aste giudiziarie.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione (categoria A/2) disposto su due livelli interni collegati da scala: superficie commerciale 96,30 mq (residenziale 78,50 mq + quota terrazzo 17,80 mq). Posizionato all'ultimo piano (V° fuori terra) con accesso tramite scala interna dal 4° piano; assenza di ascensore. Ampia terrazza di pertinenza esclusiva, superficie reale circa 128 mq, ideale per creare un grande spazio esterno panoramico.

Gli ambienti interni comprendono ingresso/disimpegno, due vani principali, ripostiglio, cucina e bagno completo dei sanitari principali. Le finiture interne sono di fattura semplice (intonaci civili, pavimenti in ceramica nelle aree di servizio, porte tamburate, infissi in alluminio). Lo stato manutentivo generale è definito pessimo: l'immobile necessita di interventi di ristrutturazione integrale e degli adeguamenti impiantistici.

Aspetti rilevanti: l'unità è stata realizzata in difformità rispetto alla Licenza di Costruzione originaria ed è stata classificata dal CTU come non sanabile ai sensi del DPR 380/2001; non risulta presente certificato di abitabilità né attestato di prestazione energetica (APE assente). L'immobile attualmente è libero e non occupato. Si segnala la presenza della procedura esecutiva (R.G. n.51/2018): consigliata verifica documentale prima dell'offerta all'asta.

Posizione e contesto: ubicato in Piazza Aldo Moro nel centro di Gioiosa Jonica (RC), a due passi dai servizi cittadini e dalle principali attività commerciali. La collocazione centrale garantisce comodità negli spostamenti e possibilità di valorizzazione del terrazzo per godere di spazi esterni rari nel centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/2)
• Superficie: superficie commerciale 96,30 mq (residenziale 78,50 mq + terrazzo ponderato 17,80 mq); terrazzo reale circa 128 mq
• Piano: ultimo livello (V° fuori terra), accesso tramite scala interna dal 4° piano
• Località: Piazza Aldo Moro n.13, Gioiosa Jonica (RC)
• Stato: pessimo, da ristrutturare; realizzato in difformità urbanistica non sanabile; assenza certificato di abitabilità
• Pertinenze: ampio terrazzo esclusivo (circa 128 mq)
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Occupazione: libero
• Riferimenti catastali: Fg. 26, Part. 233, Sub. 31 (cat. A/2)
• Valore stimato perizia CTU: € 37.000 (indicativo)

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