Appartamento All'asta In Via Gramsci, 22 - 89042 Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cortile all'asta a gioiosa ionica

All'asta: ampio appartamento su due livelli nel cuore di Gioiosa Ionica, ideale per chi cerca un'operazione di valorizzazione o una soluzione mista abitativa/commerciale. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e offre spazio, accessi indipendenti e grande potenziale progettuale.

L'unità si sviluppa su piano terra e primo sottostrada per una superficie commerciale complessiva di 190 mq (superficie catastale 163 mq). Al piano terra si accede da un vano d'ingresso e un corridoio che distribuisce tre camere (11,6 / 11,6 / 15,8 mq) e un bagno; al piano sottostrada si trovano cucina (18 mq), zona pranzo (25,4 mq) e ampi locali di deposito per circa 60 mq. La scala interna è ad uso esclusivo; l'immobile è privo di impianto di riscaldamento e presenta problemi di umidità di risalita soprattutto nei locali seminterrati.

Punti di forza: posizione centrale su via Gramsci con tre vetrine commerciali sul prospetto principale (attualmente occupate da attività), cortile/area privata d'accesso, locali di deposito molto capienti e layout che consente interventi di riqualificazione o trasformazione d'uso. Criticità da considerare: assenza di certificato di agibilità, mancanza di APE e necessità di lavori di manutenzione e risanamento per umidità; immobile attualmente in uso da terzi.

Contesto: ubicato in zona centrale di Gioiosa Ionica, in area residenziale con piano terra commerciale, a pochi passi dai servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani. La posizione garantisce buona visibilità commerciale e comoda fruizione dei servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo sottostrada)
• Superficie: superficie catastale 163 mq; superficie commerciale 190 mq
• Piano: piano terra e primo sottostrada
• Località: via Gramsci n.22, Gioiosa Ionica (RC)
• Stato: da ristrutturare; presenza di umidità di risalita; privo di impianto di riscaldamento; senza certificato di agibilità
• Pertinenze: cortile/area privata d'accesso; ampio locale deposito (circa 60 mq); tre vetrine sul prospetto principale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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