Appartamento All'asta In Via Nd - 89042 Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Mansarda in corso di costruzione all'asta a Gioiosa Ionica

Questa mansarda in corso di costruzione è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un'abitazione da completare secondo i propri gusti in una zona residenziale tranquilla di Gioiosa Ionica. L'immobile viene venduto nella forma di nuda proprietà.

L'immobile è una mansarda rustica di circa 87 m² collocata al piano terzo (mansarda) di un fabbricato con accesso da vano scala condominiale. La struttura portante e la copertura in legno risultano realizzate, lo stato interno è allo stato grezzo/in corso di costruzione (categoria catastale F3). L'unità non è agibile ed è priva di certificazione di abitabilità.

Internamente la superficie di circa 87 m² offre uno spazio ampio e personalizzabile, adatto a realizzare zona giorno e zona notte con altezza utile da verificare in fase di progetto. L'accesso avviene dal vano scala comune (sub. 7). Al sopralluogo è stato rilevato che la mansarda è attualmente non ultimata e non accessibile totalmente per condizioni igieniche (presenza di escrementi di volatili), pertanto richiede completamento, pulizia e lavori di finitura.

Punti di forza: possibilità di personalizzare gli interni a costi contenuti rispetto a un immobile finito, posizione in contesto residenziale di contrada Ponzo a breve distanza dai principali servizi comunali. Criticità da considerare: immobile da completare, assenza di agibilità e necessità di verificare eventuali titoli edilizi e costi di sanatoria/ultimazione. Valutazione CTU: valore di mercato stimato dell’intera proprietà € 11.589,90; valore della nuda proprietà stimato € 8.692,43 (usufrutto stimato € 2.897,47).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: mansarda in corso di costruzione (categoria catastale F3)
• Superficie: circa 87 m²
• Piano: piano terzo (mansarda), accesso da vano scala comune (no ascensore)
• Località: contrada Ponzo, Gioiosa Ionica (RC)
• Stato: grezzo / in corso di costruzione, priva di agibilità
• Pertinenze: vendita della nuda proprietà 1/1 (usufrutto riservato a terzi secondo quanto indicato in perizia)
• Classe energetica: non disponibile (immobile non completato)

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