Appartamento All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 39/a - 89046 Marina Di Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a Marina di Gioiosa

Appartamento all'asta situato nel cuore di Marina di Gioiosa: soluzione pratica e dalle basse spese, ideale per chi cerca un acquisto conveniente tramite asta giudiziaria. Ottima opportunità per investitori o privati che vogliono ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è un appartamento residenziale posto al 3° piano di un edificio in cemento armato, accessibile tramite scala condominiale (senza ascensore). Superficie lorda 67 mq + balcone di 7 mq (superficie commerciale 68,75 mq). Stato di conservazione normale: infissi esterni in alluminio con tapparelle in PVC, portoncino blindato, pavimenti in gres porcellanato; il lastrico solare soprastante risulta invece in evidente degrado.

Distribuzione interna funzionale: ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno open, due camere da letto, bagno, piccolo ripostiglio e altro disimpegno. Catastalmente classificato A/3 (3,5 vani). La planimetria rilevata presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale (diversa distribuzione interna e posizione/dimensione delle aperture) che, secondo la perizia, risultano sanabili (CILA in sanatoria per le opere interne; le aperture esterne rientrano nelle tolleranze esecutive).

Punti di forza: posizione centrale, ambiente luminoso con balcone, pianta regolare facilmente valorizzabile. Criticità da valutare: assenza di APE (attestato energetico non presente), lastrico solare da ripristinare e la presenza di difformità interne da regolarizzare (costi contenuti e fattibili). L’immobile non risulta occupato al momento della perizia.

Contesto: ubicato in zona centrale (zona B1) di Marina di Gioiosa Ionica, comodo ai principali servizi, negozi e alle vie di comunicazione locali; mercato immobiliare locale con valori contenuti, ottimo per chi cerca un acquisto tramite asta giudiziaria a Marina di Gioiosa Ionica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: superficie lorda 67 mq + balcone 7 mq (superficie commerciale 68,75 mq)
• Piano: terzo piano (senza ascensore), accesso tramite scala condominiale
• Località: Marina di Gioiosa Ionica (RC), via Giuseppe Di Vittorio n. 39/A
• Stato: conservazione normale; lastrico solare soprastante in degrado; difformità interne sanabili
• Pertinenze: balcone; nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: APE assente (non disponibile)
• Catasto: categoria A/3, classe 2, consistenza 3,5 vani
• Prezzo indicativo di perizia: € 32.725 (valore stimato in CTU)

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