Fabbricato All'asta In Via Nazionale Nord, 16 - 89046 Marina Di Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale e appartamenti all'asta a marina di gioiosa

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un complesso misto commerciale-residenziale su strada principale. Situato in posizione visibile sulla via Nazionale Nord, il lotto offre spazi commerciali, depositi e più unità abitative con ampi balconi e terrazzi.

Il fabbricato è composto da più livelli: piano sottostrada adibito a deposito (circa 200 m²), piano terra con locale commerciale (valutato in perizia a 200 m²) con accesso diretto su strada e servizio, e tre appartamenti ai piani primo e secondo (sub 4: ~65 m²; sub 5: ~78 m²; sub 6: ~65 m²; sub 7: ~78 m²) ciascuno dotato di balconi e ripostigli esterni; un ampio terrazzo completa la proprietà. La struttura portante è in cemento armato con solai in laterocemento, tipica delle costruzioni dell’epoca. Alcuni locali risultano attualmente locati con contratti registrati, altri sono liberi.

Punti di forza e criticità: la posizione su strada nazionale garantisce buona visibilità commerciale e facilità di accesso; la presenza di deposito di ampia superficie è molto utile per attività commerciali o logistiche. Dall’ispezione risultano però evidenti fenomeni di degrado: distacchi di intonaco, infiltrazioni e necessità di manutenzione dei cordoli di balconi e terrazze. La perizia quantifica i lavori di ripristino necessari intorno a €10.812 (escluso IVA) e un intervento preventivo con rete sintetica per contenimento di calcinacci stimato €3.622 (escl. IVA). Inoltre la costruzione presenta difformità rispetto alla concessione originaria e, secondo la CTU, l’immobile ricade in una zona (AV - aree a verde) che non consente sanatorie per eventuali ampliamenti irregolari: è dunque essenziale valutare preventivamente gli aspetti urbanistici prima dell’acquisto.

La zona: Marina di Gioiosa Ionica, via Nazionale Nord n.16, è servita da principali collegamenti viari e attività di quartiere. La posizione è strategica per attività commerciali rivolte a traffico locale e turisti nella stagione estiva; servizi di base e collegamenti con il centro sono a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto commerciale / residenziale
• Superficie: deposito ~200 m²; piano terra negozio ~200 m²; appartamenti: sub4 ~65 m², sub5 ~78 m², sub6 ~65 m², sub7 ~78 m²
• Piano: sottostrada, terra, primo e secondo
• Località: via Nazionale Nord n.16, Marina di Gioiosa Ionica (RC)
• Stato: strutturalmente solido ma con degrado della facciata e distacchi di intonaco; opere di manutenzione necessarie; difformità urbanistica rilevata in perizia
• Pertinenze: balconi, terrazzi, ripostigli esterni, locale deposito
• Classe energetica: non dotato di attestato di prestazione energetica (APE) al momento della perizia

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