Appartamento All'asta In Via Lepanto I Trav Privata, 124 - 89046 Marina Di Gioiosa Ionica (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con corte e garage all'asta a Marina di Gioiosa

Un'opportunità da valutare: luminoso appartamento all'asta in posizione comoda a Marina di Gioiosa Ionica. Ideale per chi cerca una casa al piano terra con corte esclusiva e garage annesso, offerta in asta giudiziaria con margine di valorizzazione dopo regolarizzazioni tecniche.

L'abitazione è un'unità residenziale posta al piano terra (1° f.t.) con superficie utile lorda di circa 129 mq e superficie commerciale di circa 138 mq, comprensiva di corte esterna di pertinenza. Si accede da portoncino di proprietà tramite vano scala condominiale; l'immobile è parte di un edificio in calcestruzzo armato a più piani, con ingresso dalla Via Lepanto (I Travers. Privata).

Gli ambienti sono distribuiti in ampio corridoio, cucina-pranzo molto spaziosa (circa 27,3 mq), disimpegno, tre camere (circa 16,75 / 16,05 / 14,91 mq), due bagni e un vano lavanderia. Pavimenti in gres porcellanato e finiture semplici, infissi e persiane in legno, porte interne in legno e portoncino d’ingresso blindato. Mancano impianto di riscaldamento a radiatori; presenti climatizzatori a split in cucina e nelle camere matrimoniali. Lo stato conservativo è discreto e abitabile.

Punti di forza: ampia metratura, taglio interno comodo e ben distribuito, corte esterna esclusiva e garage (catastalmente sub. 31) attualmente annesso all'unità — utile come deposito o possibile posto auto coperto. Criticità e trasparenza: assenza del certificato di agibilità/abitabilità e presenza di difformità catastali/urbanistiche rispetto al progetto autorizzato; secondo il tecnico è tuttavia possibile sanare con Permesso in Sanatoria (costi stimati circa €5.000). È presente anche una iscrizione ipotecaria giudiziale (da verificare e cancellare con le procedure del caso).

La zona è servita e residenziale: Marina di Gioiosa Ionica offre servizi primari, negozi e collegamenti locali, ideale anche per chi cerca una casa vicino al mare e alle comodità cittadine. Trattandosi di asta giudiziaria a Marina di Gioiosa Ionica, l'acquisto può rappresentare un investimento interessante per uso personale o come immobile da mettere a reddito dopo le necessarie regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al piano terra)
• Superficie: utile lorda ~129 mq; commerciale ~138 mq (inclusa corte)
• Piano: piano terra (1^ f.t.)
• Località: Marina di Gioiosa Ionica (RC), Via Lepanto I Trav. Privata
• Stato: discreto, abitabile; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esterna esclusiva; garage catastale (sub. 31) annesso
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)
• Impianti: climatizzazione a split (cucina e camere); manca riscaldamento centralizzato
• Note urbanistiche: difformità interne sanabili; costo stimato sanatoria ~€5.000
• Vincoli: iscrizione ipotecaria giudiziale da verificare

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