Negozio All'asta In Via Nazionale, 90 - 89063 Melito Di Porto Salvo (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con doppia superficie e balcone all'asta a melito porto salvo

Introduzione
Ampio locale commerciale su due livelli proposto all'asta: un'ottima opportunità per aziende, investitori o per chi cerca un grande spazio commerciale nel cuore di Melito Porto Salvo, con accessi diretti su Via Nazionale. Immobile all'asta con potenzialità di utilizzo immediato per la parte a piano terra e di valorizzazione per l'area al primo piano attualmente in ristrutturazione.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un locale commerciale composto da Piano Terra (uso commerciale) e Piano Primo (due aree commerciali), collegati da scale interne; accessi diretti su strada con più vetrine e ingressi. La superficie commerciale ragguagliata è pari a circa 284,50 m² al piano terra e 324,00 m² al primo piano (balcone 12,50 m²), per un totale commerciale di circa 621,00 m². Dati catastali: NCEU Foglio 44, particella 145 sub 201, categoria C/1, classe 4; consistenza catastale 530 mq (superficie catastale tot. indicata 308 mq), rendita € 7.445,24.

Stato e distribuzione interna
Il piano terra è in buono stato di conservazione ed è attualmente adibito a locale commerciale con bancone bar/pasticceria, servizi igienici accessibili e finiture curate; accesso garantito da tre ingressi vetrati protetti da saracinesche elettriche. Il primo piano è suddiviso in due aree: la prima è già rifinita e adibita a sala ricevimento in buone condizioni; la seconda area è in corso di ristrutturazione da alcuni anni (accessi parzialmente chiusi) e offre ampi spazi pronti per essere ultimati secondo le esigenze dell'acquirente (presenza di predisposizione cucina, piccolo montacarichi). Il contatore elettrico risulta dismesso; attualmente la fornitura è assicurata tramite impianto dell'albergo sovrastante. Presenza di scale interne e scala con vano ascensore realizzata in fase di lavori.

Punti di forza e condizioni particolari
- Ampie superfici commerciali su due livelli e numerose vetrine fronte strada.
- Parte al piano terra immediatamente fruibile con attività di bar/pasticceria già arredata.
- Primo piano con ampie potenzialità per sala ricevimenti, ristorazione o spazi ricettivi: possibilità di completamento e personalizzazione.
- Certificato di prestazione energetica presente in classe E (protocollo n. 80050240001896909, scadenza 19/11/2034).
- Situazione catastale e opere realizzate (scale/ascensore) richiedono attività di regolarizzazione: per la completa agibilità e il nuovo accatastamento sarà necessaria una SCIA di completamento a cura dell'acquirente; tale circostanza è opportunità per negoziare condizioni di acquisto.

Contesto e servizi
L'immobile si affaccia su Via Nazionale, in una zona centrale di Melito Porto Salvo con buona visibilità e passaggio pedonale/veicolare. Nelle immediata vicinanze sono presenti attività commerciali, servizi di trasporto, euscita della Strada Statale Jonica; la posizione è strategica per attività di ristorazione, vendita al dettaglio o servizi alla collettività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale su due livelli (P.T. + P.1)
• Superficie: commerciale ragguagliata P.T. 284,50 m²; P.1 324,00 m²; balcone 12,50 m² — totale commerciale ~621,00 m² (consistenza catastale 530 mq; superficie catastale indicata 308 mq)
• Piano: piano terra e primo piano (collegati internamente)
• Località: Melito Porto Salvo (RC), Via Nazionale — NCEU Foglio 44 Part. 145 sub 201
• Stato: PT in buono stato; P1 parte rifinita e parte in ristrutturazione (accessi chiusi); necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali per completamento/accatastamento
• Pertinenze: balcone, più ingressi/vetrine fronte strada, predisposizione cucina, piccolo montacarichi, servizi igienici
• Classe energetica: E (APE presente, protocollo e scadenza in perizia)
• Locazione: attualmente locato a cura del Custode Giudiziario (valore locazione indicato in perizia € 2.845,12)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli, la documentazione e le modalità per partecipare all'asta o per programmare un sopralluogo.