Appartamento All'asta In Melito Di Porto Salo, Via Tenente Minicucci, 74 - 89063 Melito Di Porto Salvo (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza panoramica all'asta a melito di porto salvo

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento con terrazza in posizione centrale da ristrutturare. Questo immobile all'asta offre una metratura interessante e possibilità di recupero per uso residenziale o investimento, con il vantaggio di una posizione comoda vicino a servizi e collegamenti.

L'appartamento è un'unità residenziale posta all'ultimo piano (3°) di un fabbricato di quattro piani senza ascensore. Superficie catastale 83 mq, calpestabile 77 mq e superficie commerciale al lordo murature pari a 91 mq. Internamente si compone di 2 camere, cucina, bagno, ripostiglio e un lungo corridoio; completano la proprietà un ampio terrazzo a livello (porzione esclusiva 31,75 mq e porzione di accesso comune 16,40 mq) e un piccolo balconcino lato ovest di 1,30 mq.

Lo stato è da ristrutturare: finiture datate, impianto elettrico non a norma e parzialmente mancante, assenza di impianto di riscaldamento e impianti idrici del bagno e cucina desueti o inesistenti. Il terrazzo risulta occupato da materiali e suppellettili (degrado). Esistono difformità urbanistiche riscontrate e opere abusive su parte del terrazzo/balcone; il CTU segnala costi stimati per pratiche/permessi circa €5.500 e lavori di ripristino pari a €13.694,11. Classe energetica: G (APE redatto dal CTU).

Punti di forza: terrazza a livello molto ampia con vista, ubicazione centrale a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dal corso principale, superficie commerciale interessante per una riorganizzazione degli spazi. Contesto: il fabbricato si trova in zona centrale di Melito di Porto Salvo (via Tenente Minicuci), a pochi minuti da servizi, negozi e dall’ospedale; facile accesso alla SS106 Jonica e collegamenti verso la costa.

Informazioni aggiuntive: identificazione catastale Foglio 42 – Particella 666 – Sub 5, categoria A/3. Valore di stima indicativo CTU: €18.000 (valore probabile di mercato, comprensivo delle considerazioni tecniche e oneri segnalati). Vendita in asta giudiziaria: immobile proposto nello stato di fatto, senza garanzia per i vizi, con possibili oneri e lavori da eseguire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: catastale 83 mq / calpestabile 77 mq / commerciale 91 mq
• Piano: 3° (ultimo), senza ascensore
• Località: via Tenente Minicuci n.74, Melito di Porto Salvo (RC)
• Stato: da ristrutturare, condizioni scadenti, non agibile/abitabile allo stato attuale
• Pertinenze: terrazza a livello (31,75 mq esclusiva + 16,40 mq porzione), balconcino 1,30 mq
• Classe energetica: G (APE redatto dal CTU)
• Identificazione catastale: Foglio 42 – Part. 666 – Sub 5 – Cat. A/3

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