Capannone All'asta In Contrada Galassi, Contrada Galassi - 89063 Melito Di Porto Salvo (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale fatiscente con ampio terreno all'asta in contrada XXXXXX (RC)

Questa proprietà viene proposta all'asta: un ampio compendio rurale con fabbricati adibiti ad allevamento e terreno di pertinenza, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o un lotto di terreno in zona agricola. Opportunità da valutare con attenzione per chi sa gestire interventi di recupero o demolizione.

Si tratta di un'unità immobiliare di categoria catastale D/7 (fabbricati per esigenze produttive), composta da piano terra e porzione di piano seminterrato. Superficie lorda costruita circa 1.515 mq, seminterrato 535 mq; corte di pertinenza circa 4.415 mq; superficie commerciale stimata 1.915 mq. L'immobile è in stato fatiscente: porzioni parzialmente crollate, assenza di impianti (acqua, luce, fognature), coperture in parte in eternit e segni evidenti di degrado strutturale. Non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

La distribuzione interna ricorda l'antica destinazione zootecnica: stalla principale (circa 330 mq), due livelli destinati a ricovero bestiame (circa 390 mq ciascuno), vani per lavorazione e preparazione del latte, fienile e depositi. Parte delle strutture è priva di copertura o in condizioni inagibili; presenti capannine e rimessa automezzi. Accesso da strada interpoderale collegata alla strada provinciale; risorse di zona essenzialmente rurali. L’immobile è locato con contratto registrato a favore di una società (durata contrattuale documentata).

Punti di forza e criticità: grande superficie coperta e ampia corte utile per attività agricole o per ridisegnare il lotto; posizione rurale tranquilla e collegata alla viabilità provinciale (circa 3,5 km allo svincolo della superstrada ionica; circa 33 km al centro di Reggio Calabria). Criticità rilevanti: edificato senza titolo abilitativo conclusivo, assenza di agibilità, vincoli paesaggistici e sismici riferiti alla particella; presenza di materiali contenenti amianto e necessità di demolizione, bonifica e pratiche urbanistiche per qualsiasi riqualificazione. Per queste ragioni è opportuno valutare costi di intervento e piano di valorizzazione prima dell’acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ad uso allevamento (categoria catastale D/7)
• Superficie: superficie lorda edificata 1.515 mq; seminterrato 535 mq; corte 4.415 mq; superficie commerciale 1.915 mq
• Piano: piano terra e seminterrato
• Località: Contrada XXXXXX, Comune di XXXXXX (RC)
• Stato: fatiscente, parzialmente crollato, inagibile; assenza impianti; presenza di coperture in eternit
• Pertinenze: corte di pertinenza 4.415 mq; accesso tramite strada interpoderale
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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