Capannone All'asta In Contrada Galassi, Contrada Galassi - 89063 Melito Di Porto Salvo (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale fatiscente con terreno all'asta a comune di xxxxxx

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità per investitori o operatori del settore agricolo/edile: un fabbricato rurale di ampia consistenza con terreno pertinenziale, proposto in vendita giudiziaria nel Comune di XXXXXX (Contrada XXXXXXX). La vendita avviene all'asta giudiziaria e richiede valutazione attenta per le potenzialità di recupero o per l'uso del solo suolo.

L'immobile è un corpo rurale categorizzato catastalmente D/7, composto da un piano terra e una porzione di piano seminterrato, attualmente in stato fatiscente e parzialmente crollato. Superficie lorda costruita mq 1.515, piano seminterrato mq 535; corte di pertinenza mq 4.415; superficie commerciale calcolata mq 1.915. L'edificio è privo di impianti (elettrico, idrico, termico) e collegamenti fognari; alcune coperture contengono eternit. Lo stato di conservazione è gravemente compromesso e parti risultano inagibili e pericolanti.

L'immobile risulta occupato in forza di un contratto di affitto registrato (durata venticinquennale), elemento da valutare da chi intende partecipare all'asta. Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade in zona agricola (zona E), è soggetto a vincolo paesaggistico e sismico e, secondo la perizia, non è sanabile secondo la normativa vigente: ciò influenza le possibilità di recupero ma non esclude operazioni di demolizione, bonifica e ricostruzione compatibile o l'utilizzo del solo suolo. Valore di mercato stimato in perizia (criterio suolo): € 22.830,50 (valore rettificato per vendita all'asta).

La posizione è rurale e tranquilla, accessibile tramite strada interpoderale che si dirama da una via collegata alla strada provinciale. Servizi essenziali e piccole attività sono a circa 3,5–4 km; lo svincolo per la superstrada Ionica è a circa 3,5 km, mentre il centro di Reggio Calabria dista circa 33 km. Contesto ideale per chi cerca un terreno agricolo con corpo rurale su cui intervenire o valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (D/7), unità destinata ad allevamento (attuale stato diruto)
• Superficie: superficie lorda costruita mq 1.515; seminterrato mq 535; corte mq 4.415; superficie commerciale mq 1.915; terreno catastale segnalato mq 5.930
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Comune di XXXXXX, Contrada XXXXXXX (accesso da strada interpoderale/provinciale)
• Stato: fatiscente, parzialmente crollato, inagibile; presenza di coperture in eternit; privi impianti
• Pertinenze: corte di pertinenza mq 4.415; terreno circostante (catastale) mq 5.930
• Classe energetica: APE assente (immobile privo di impianti)
• Occupazione: locato con contratto registrato (durata 25 anni)
• Note urbanistiche: ricade in zona agricola (zona E), vincolo paesaggistico e sismico; perizia segnala assenza di titolo autorizzativo e impossibilità di sanatoria secondo normativa vigente
• Valore perizia: stima di mercato rettificata € 22.830,50 (perizia CTU)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi ricevere assistenza per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.