Appartamento All'asta In Via San Leonardo, 2 - 89063 Melito Di Porto Salvo (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte privata all'asta a Melito Porto Salvo

Situato in una zona ben collegata di Melito Porto Salvo, questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una soluzione abitativa e commerciale completamente riorganizzata e censita come unità unica. Ideale per chi cerca un investimento con margini di valorizzazione in asta giudiziaria a Melito Porto Salvo.

L'immobile è un appartamento risultante dalla fusione di due unità, identificato come Sub 17: consistenza 5 vani, superficie catastale 111 mq; superficie utile ragguagliata 91,28 mq e superficie lorda commerciale ragguagliata 103,46 mq. Si sviluppa su unico livello al piano terra (primo fuori terra) di un fabbricato a tre elevazioni, con altezza interna di 3,63 m. L’unità è parzialmente ammobiliata e presenta finiture d’epoca (pavimenti in graniglia, rivestimenti bagno in maiolica) con infissi esterni originali in legno e vetro singolo.

La distribuzione comprende gli ambienti tipici di un’abitazione di 5 vani: cucina, soggiorno, camere e servizi, oltre a un piccolo spazio commerciale integrato nella pianta originale. Accessori e pertinenze includono balconi e una piccola area cortilizia di pertinenza; le facciate esterne si presentano in buono stato di conservazione. Si segnala che la perizia evidenzia l’assenza della dichiarazione di agibilità/“collaudo statico” completa: è stata tuttavia effettuata la regolarizzazione catastale (Sub 17) tramite Denuncia di Variazione.

Punti di forza: unità ampia e versatile con possibilità di uso residenziale e commerciale, buona visibilità dalla strada (via San Leonardo), potenziale rendimento locativo e margine per lavori di ammodernamento a valore aggiunto. Criticità: assenza documentale dell’agibilità completa e necessità di alcuni interventi interni che offrono spazi di negoziazione sul prezzo in asta. L’immobile è proposto in asta giudiziaria; la perizia tecnica indica come valore probabile di mercato l’importo di €59.425 (vedi documento CTU).

Il contesto è caratterizzato da edifici residenziali di tipo economico/popolare vicino alla SS106 e ai servizi locali: scuole, negozi di vicinato, trasporti e collegamenti verso Reggio Calabria e le località balneari della costa ionica. Zona con buone potenzialità sia per affitti stagionali sia per uso abitativo stabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità unica dopo fusione)
• Superficie: catastale 111 mq / utile ragguagliata 91,28 mq / lorda commerciale 103,46 mq
• Piano: piano terra (primo fuori terra), senza ascensore
• Località: via San Leonardo, Melito Porto Salvo (RC)
• Stato: esterni in buono stato; interni da ammodernare; parzialmente arredato
• Pertinenze: balconi, piccola corte cortilizia privata
• Classe energetica: in fase di ottenimento (APE da allegare)

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