Negozio All'asta In San Fantino, Via Nazionale, 45 - 89069 San Lorenzo (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con deposito fronte strada all'asta a san lorenzo (rc)

Nel cuore di san fantino, opportunità immobiliare all'asta: locale commerciale in attività con ampio deposito annesso, ideale per chi cerca un investimento operativo o un punto vendita già avviato. Vendita giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Negozio al piano terra con ingresso fronte strada e vetrine, attualmente adibito a mini‑market, corredato da deposito al piano seminterrato accessibile sia dall’interno del negozio sia dalla scala condominiale. Superficie commerciale complessiva calcolata dal CTU: circa 142,8 m². Il locale vendita offre un unico ambiente di vendita di circa 96 m² utile (altezza interna 3,20 m) con area di servizio (ripostiglio e antibagno/bagno) mentre il deposito sottostante ha una superficie utile di circa 47,6 m², attualmente utilizzato per stoccaggio merce.

Interni e impiantistica: pavimenti in gress porcellanato nel negozio, soffitto tinteggiato con illuminazione a neon; due ampie vetrine con serrande metalliche elettriche e accesso principale in alluminio a doppio vetro. Presente impianto di condizionamento (split inverter, funzionante) e impianto elettrico e idrico funzionanti; documentazione di conformità impianti non reperita. Il deposito è collegato al negozio tramite scala interna e risulta attrezzato per l’attività di stoccaggio.

Punti di forza: immobile già in esercizio, visibilità su via nazionale san fantino con doppio accesso, deposito pertinenziale per gestione scorte, corte comune con accesso e possibile uscita di emergenza, sistema di videosorveglianza esterno funzionante. Classe energetica APE per il locale commerciale: G (indice Ep gl,nren 324,09 kWh/m²·anno). Valutazione CTU: valore di mercato stimato Lotto 1 €52.900 (valore perizia); valore indicativo con detrazioni per ripristino parti comuni stimato in €49.570 (si segnala costo stimato per interventi comuni €3.330).

Contesto e servizi: ubicazione a san lorenzo (frazione san fantino), lungo la via nazionale con buona accessibilità dalla SS106; la zona è servita da attività commerciali locali, rete idrica, fognaria, rete elettrica e trasporti su strada. Dista in linea d’aria dai principali collegamenti regionali e offre un bacino di utenza locale per attività di vicinato.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con deposito pertinenziale
• Superficie commerciale complessiva (SCV): circa 142,75 m²
• Piano: negozio piano terra (H 3,20 m) + deposito piano seminterrato
• Località: via Nazionale San Fantino, San Lorenzo (RC)
• Stato: buono/uso commerciale operativo; impianti funzionanti ma privi di dichiarazioni di conformità reperite
• Pertinenze: locale deposito (sub 3) collegato; corte comune d’accesso; due vetrine con serrande elettriche; climatizzazione split
• Classe energetica: G (APE locale commerciale – Ep gl,nren 324,09 kWh/m²·anno)
• Valutazione CTU: valore di mercato €52.900 (valore perizia); valore netto ipotetico dopo detrazioni per parti comuni €49.570 (costo interventi comuni stimato €3.330)

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