Appartamento All'asta In Fossato Jonico, Via Nazionale, 179 - 89060 Montebello Ionico (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con cortile all'asta a fossato jonico

Questo immobile all'asta offre un'abitazione indipendente su due livelli, ideale per chi cerca spazio e autonomia a pochi chilometri dal mare. Proposto in asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per investitori o famiglie disposte a seguire un percorso di riqualificazione.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo (scala interna in legno) per una superficie calpestabile di 172,40 m², con balconi per 29,90 m² e cortile privato di 80,50 m². Internamente presenta soggiorno, cucina, camere e servizi distribuiti su 8,5 vani catastali (cat. A/3, cl.4). È presente un sottotetto non accessibile; l'altezza interna è 3,00 m al piano terra e 2,90 m al primo piano.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: si riscontrano segni di umidità, crepe e lesioni a vista; alcuni infissi in alluminio con vetro singolo e finiture economiche. Impianti: riscaldamento attuale con stufa a pellet (in uso), due pompe di calore aria/aria non funzionanti, acqua calda con scaldino elettrico e cucina alimentata a bombola GPL; approvvigionamento idrico tramite cisterna da 2.000 litri con pompa da sorgente (assenza di contatore). All'esterno è presente un vano deposito al piano terra (serranda non funzionante) e un vano non accatastato/abusivo al primo piano (circa 23 m²) da regolarizzare o demolire.

Punti di forza: indipendenza su due piani, cortile esclusivo, ampia metratura abitabile e balconi; potenziale di valorizzazione per chi può sostenere interventi di regolarizzazione. Criticità da considerare: presenza di difformità urbanistiche (vano abusivo e difformità interne/prospettiche), lesioni strutturali visibili e necessità di adeguamenti impiantistici. All'atto della perizia è stata redatta attestazione di prestazione energetica (classe D), ma il deposito APE non è stato completato per mancanza del libretto impianto.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella frazione Fossato Jonico del Comune di Montebello Jonico (Via Provinciale / ex Via Nazionale n.179). Zona periferica e tranquilla, con servizi di base non immediatamente prossimi; collegamenti principali: statale ionica nelle vicinanze, aeroporto e porto di Reggio Calabria a circa 12–16 km, stazione ferroviaria principale a circa 15 km. Ideale per chi cerca un'abitazione indipendente in un contesto residenziale a basso traffico o per chi valuta un investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (unità residenziale)
• Superficie: calpestabile 172,40 m² (superficie commerciale stimata 214,64 m²)
• Piano: piano terra e primo (scala interna in legno)
• Località: Fossato Jonico, Montebello Jonico (Via Provinciale n.179)
• Stato: conservazione mediocre/scadente; lesioni strutturali visibili; presenza di vano abusivo da regolarizzare
• Pertinenze: cortile privato 80,50 m², balconi 29,90 m², deposito piano terra 31,60 m² (sub separato in catasto)
• Classe energetica: D (APE redatta; deposito non completato per assenza libretto impianto)

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