Villa All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 19 - 89062 Motta San Giovanni (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con garage e cortile all'asta a lazzaro (Motta San Giovanni)

Questa ampia casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità rara a Lazzaro: spazi generosi, cortile privato e garage, in una posizione comoda a pochi minuti dal mare. Ideale sia come abitazione familiare che come investimento per locazioni turistiche o abitazioni plurifamiliari.

L'immobile è un corpo unico su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 553 m². La parte abitativa si sviluppa su piano terra, primo e secondo con ampi ambienti: al piano terra grande zona giorno con soggiorno e cucina comunicanti, bagno e locali di servizio; il primo piano ospita diverse camere e servizi; il secondo piano è un ampio locale con bagno e due balconi. Al piano seminterrato si trovano deposito, cantina e un garage accessibile tramite rampa. Lo stato generale è buono sia internamente sia esternamente, con finiture curate; l’appartamento principale dispone di attestato di prestazione energetica in classe E (A.P.E.).

Punti di forza: ampi spazi abitativi sfruttabili e facilmente riconfigurabili, garage di grande metratura e deposito utili come pertinenze funzionali, cortile esclusivo di circa 360 m² che garantisce privacy e spazio esterno. La perizia tecnico-economica ha stimato un valore complessivo (dopo considerazioni su difformità e sconti ipotizzati) pari a circa €241.741,50, dato utile per valutare l’opportunità d’acquisto; si segnala però la presenza di lievi difformità urbanistiche rispetto a concessione/variante cui è possibile porre rimedio mediante procedure di sanatoria (CILA/SCIA/Pdc in sanatoria) con oneri da valutare.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Lazzaro (località del Comune di Motta San Giovanni, RC), in un contesto residenziale ben servito: svincolo autostradale a circa 300 m, stazione ferroviaria e fermata autobus nelle vicinanze, farmacie, scuola dell’infanzia e supermercato entro poche centinaia di metri; il mare è raggiungibile in breve tempo, rendendo l’immobile interessante anche per affitti stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su più livelli con pertinenze
• Superficie: superficie commerciale complessiva 553 m²
• Piano: piano seminterrato (S1) + piano terra, primo e secondo (unità abitativa)
• Località: Lazzaro, Comune di Motta San Giovanni (RC) — Via Della Saitta / Via Giuseppe Garibaldi
• Stato: buone condizioni generali; lievi difformità urbanistiche rilevate (sanabili)
• Pertinenze: garage (ampia autorimessa), deposito/cantina, cortile/giardino esclusivo ~360 m²
• Classe energetica: E (APE per l’appartamento)

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