Appartamento All'asta In Contrada Jona, Snc - 89024 Polistena (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con corte e veranda all'asta a polistena

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa al piano terra con corte esclusiva in contrada Jona, a Polistena. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ampi spazi interni ed esterni da valorizzare.

L'immobile è un appartamento al piano terra di circa 93,15 m² utili (superficie commerciale 103,23 m²) composto da ingresso/corridoio, soggiorno ampio (22,57 m²), cucina spaziosa (20,88 m²), tre camere (12,21 m² - 14,85 m² - 6,57 m²), bagno e w.c. Annessa una tettoia/veranda e una corte esclusiva di circa 138 m² che garantisce privacy e spazio esterno privato. Altezza interna media 2,60 m.

Lo stato conservativo è discreto: struttura in muratura degli anni '80, facciate intonacate e tinteggiate, pavimenti in ceramica e laminato, infissi esterni in metallo (senza vetrocamera). Impianto di riscaldamento con termocamino; non è presente la rete metano. Criticità rilevata: l'immobile non risulta agibile allo stato attuale per una altezza media inferiore ai limiti previsti; la CTU ha stimato interventi di adeguamento e oneri tecnici per circa €25.000 (importo già considerato nella stima). Permesso in sanatoria ottenuto; non risultano certificazioni di idoneità statica né certificato di agibilità depositati.

Punti di forza: ampia cucina e soggiorno, corte esclusiva privata ideale per giardino o parcheggio, soluzione indipendente al piano terra con accesso diretto dalla strada privata. Valore indicativo (CTU): valore commerciale iniziale €72.100 con detrazione per lavori e oneri pari a €25.000 — valore di stima per la vendita €47.100. Categoria catastale A/3, consistenza vani 6, superficie catastale 129 m² (R.C. €291,28). Classe energetica: non indicata nella perizia.

La zona è periferica ma completamente urbanizzata e facilmente accessibile; presenti insediamenti residenziali e collegamenti viari locali. Servizi principali del centro di Polistena raggiungibili in breve tempo; ideale per chi cerca una soluzione tranquilla con spazi esterni.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (piano terra) in asta giudiziaria
• Superficie: utile interna 93,15 m² — superficie commerciale 103,23 m²
• Piano: piano terra — H interna media 2,60 m
• Località: Polistena (RC), contrada Jona
• Stato: discreto — agibilità non presente per limite altezza; lavori stimati €25.000
• Pertinenze: corte esclusiva ~138,10 m², tettoia/veranda mq 16,80 (ponderata 10,08 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Cat. A/3 — consistenza vani 6 — superfice catastale 129 m² — R.C. €291,28
• Valore di stima CTU: indicativo €47.100

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