Appartamento All'asta In Via Quattro Giornate Di Napoli, 18, 89024 Polistena Rc, Italia Polistena, Reggio Calabria - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa rifinita con garage e tavernetta all'asta a Polistena

Situazione rara: villa indipendente in vendita all'asta, con appartamento rifinito al piano terra, ampi spazi accessori e garage; ideale per chi cerca metrature generose a pochi minuti dal centro di Polistena. L'immobile viene ceduto all'asta giudiziaria — opportunità da valutare con attenzione.

L’immobile è composto da un appartamento al piano terra (lorda 141,63 mq — netta 120,52 mq) con grande cucina/soggiorno di oltre 40 mq, una camera matrimoniale di 15 mq con bagno privato (~7 mq) e ripostiglio, tre camere da circa 10 mq ciascuna, un bagno principale con antibagno (~9 mq) e una veranda di quasi 18 mq dove è collocata la caldaia metanizzata. Interni ben rifiniti: pavimenti in cotto, infissi in legno con vetrocamera, porte in legno massello, impianto di riscaldamento funzionante e climatizzatori split. La corte esterna recintata e la scala interna in c.a. sono parti comuni ai subalterni.

Spazi accessori e caratteristiche: tavernetta in cemento armato (lorda 41,07 mq — netta 32,71 mq) rifinita e attrezzata come cucina/pranzo (realizzata senza titolo); sottotetto rustico al primo piano (lorda 151,82 mq — netta 135,54 mq) con soppalco in struttura metallica non autorizzato (51,91 mq) e balconi/verande, con potenzialità residenziali secondo la concessione originaria; ampio garage al piano seminterrato (lorda 155,70 mq — netta 138,49 mq) con serranda carrabile, bagno e finestrature. Facciate esterne, sottotetto e scala comune sono ancora allo stato rustico.

Punti di forza e criticità: valore per chi cerca spazi ampi e finiture interne curate, indipendenza e box di grandi dimensioni; tavernetta e soppalco rifiniti ma privi di titolo (la tavernetta ricade in parte in area di rispetto cimiteriale e non sanabile), parti esterne e sottotetto in stato rustico. Presenza di ipoteche (iscrizioni del 2006 e 2019) e pignoramento trascritto nel 2023: si consiglia verifica della documentazione per partecipare all’asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicata in area residenziale periferica a nord del centro di Polistena, via quattro giornate di Napoli n.18; a breve distanza dalla SP4, circa 360 m dal municipio e 480 m dall’ospedale. La strada di accesso è stretta e senza marciapiedi; servizi urbani raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa in cemento armato con appartamento al piano terra, sottotetto rustico e garage seminterrato
• Superficie: appartamento lordi 141,63 mq (netti 120,52 mq); veranda/balconi 21,25 mq; sottotetto lordo 151,82 mq (netto 135,54 mq) + balconi/verande 51,93 mq; soppalco 51,91 mq; tavernetta lorda 41,07 mq (netta 32,71 mq); garage lordo 155,70 mq (netto 138,49 mq)
• Piano: piano terra (appartamento) + primo piano sottotetto (rustico) + seminterrato (garage)
• Località: Polistena (RC), via quattro giornate di Napoli n.18
• Stato: appartamento e garage rifiniti; sottotetto, facciate e scala comune allo stato rustico; tavernetta e soppalco abusivi (tavernetta non sanabile in parte)
• Pertinenze: corte esterna recintata, scala comune, tavernetta (abusiva), garage carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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