Appartamento All'asta In Cda Primogenito, N 18 - 89024 Polistena (RC) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda chiusa all'asta a polistena

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca metrature generose e spazi vivibili in posizione panoramica tra Polistena e Melicucco. Ideale per chi vuole personalizzare una casa pronta all'uso, con balconi e una veranda trasformata in vano aggiuntivo.

Situato al 2° piano (senza ascensore) di un edificio rifinito su quattro livelli, l'immobile ha una superficie totale di 123 m² (118 m² escluse le aree scoperte). Internamente la distribuzione è razionale: ampia zona giorno prospiciente la veranda posteriore, corridoio che disimpegna la zona notte composta da più camere e doppi servizi (il bagno principale è dotato solo delle dotazioni essenziali). Pavimentazione omogenea chiara, porte in legno massello e infissi esterni in preverniciato. L'immobile è terminato e si presenta in buono stato di manutenzione ma necessita di regolarizzazioni amministrative e messa a norma degli impianti.

Tra gli accessori: veranda/balcone sul retro chiusa con struttura in alluminio (circa 8 m²) che amplia la superficie utile, e uno sgabuzzino ricavato sul balcone laterale (circa 1,6 m²). Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a pellet posizionata sulla veranda e radiatori in alluminio; acqua calda tramite caldaia a gas con bombole sul balcone laterale. Nota importante: le chiusure sul balcone e sulla veranda sono state realizzate senza le necessarie autorizzazioni (da considerarsi abusive) e gli impianti sono privi di certificato di conformità — elementi da valutare in sede d'acquisto.

Il contesto è caratterizzato da un ambiente agricolo e tranquillo lungo la Strada Provinciale n.5, a circa 8 m di rientro dalla carreggiata: posizione isolata ma con collegamenti diretti ai centri urbani di riferimento. La zona è povera di servizi pubblici immediati; per chi cerca tranquillità e spazi esterni è una scelta coerente. L'appartamento risulta attualmente abitato senza titolo dalla famiglia degli esecutati (presenza da verificare in sede di sopralluogo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sub 7) in edificio residenziale
• Superficie: 123 m² (118 m² escluse aree scoperte)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Contrada Primogenito, Polistena (RC)
• Stato: internamente ultimato e ben rifinito; presenti chiusure abusive da regolarizzare; impianti privi di certificazione
• Pertinenze: veranda chiusa sul retro (~8 m²), sgabuzzino ricavato sul balcone (~1,6 m²), balconi anteriori/laterali
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: € 258,23

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