Laboratorio All'asta In Corso Roma, 45 - 89040 Portigliola (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale con area vendita all'asta a portigliola

Proponiamo un immobile all'asta ideale per attività di panificazione o vendita al dettaglio: laboratorio con ingresso indipendente e ampia area vendita situato in posizione centrale a Portigliola. Opportunità adatta a investitori e commercianti che cercano un bene commerciale pronto all'uso, proposto in asta giudiziaria.

Il locale è un laboratorio a piano terra con struttura in cemento armato e rifiniture di tipo economico. Superficie lorda utilizzata per la valutazione 108 mq (superficie catastale totale 104 mq, consistenza catastale 93 mq). La distribuzione interna prevede una zona vendita di 28,50 mq, un laboratorio di 55,75 mq, deposito di 5,50 mq e bagno con antibagno di 3,90 mq; ingresso indipendente dalla corte comune.

Lo stato è funzionale: il laboratorio è stato realizzato con Licenza Edilizia (1976), collaudo statico e autorizzazione di agibilità (1985). Tuttavia le tramezzature interne risultano difformi rispetto alle piante originarie e necessitano di regolarizzazione urbanistica tramite CILA in sanatoria (costo stimato ~€3.000, incluso oneri e parcella tecnico). Attualmente privo di attestato di prestazione energetica (APE da ottenere).

Punti di forza: ampia zona vendita frontale, laboratorio operativo con deposito, accesso indipendente e documentazione di collaudo/agibilità per le strutture portanti. Contesto centrale e comodo alla viabilità del paese; ideale per attività locali e per chi cerca un immobile all'asta con rapido utilizzo commerciale. Pur non essendo un appartamento all'asta, rappresenta un'interessante alternativa anche per chi valuta una casa all'asta da riconvertire o per investimenti in aste giudiziarie a Portigliola (RC).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale (categoria C/3)
• Superficie: 108 mq (superficie lorda per stima) — catastale 104 mq — consistenza 93 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Portigliola (RC), Corso Roma n. 45
• Stato: struttura in c.a., rifiniture economiche; interni da regolarizzare con CILA in sanatoria (stima costi €3.000)
• Pertinenze: zona vendita 28,50 mq; laboratorio 55,75 mq; deposito 5,50 mq; wc+antibagno 3,90 mq; accesso dalla corte comune
• Classe energetica: assente (APE da ottenere)
• Rendita catastale: € 144,09
• Valore indicativo CTU: € 43.200,00

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