Villa All'asta In Traversa Via Marra, 53 - 89135 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino con garage e giardino all'asta a gallico marina

Questo immobile all'asta è un villino a schiera ideale per chi cerca spazio, privacy e una soluzione pronta all'uso vicino al mare. Situato nella frazione Buzzurro di Gallico Marina (Reggio Calabria), offre ambienti luminosi distribuiti su più livelli e pertinenze private come garage, cantine e giardino esclusivo.

L'abitazione è un villino su tre piani fuori terra più seminterrato, con superficie commerciale complessiva pari a 282 m² (superficie utile residenziale 162 m²). Al piano terra ampio living con cucina a vista, piccolo bagno di servizio e accesso al cortiletto d’ingresso; al primo piano zona notte con camera matrimoniale dotata di bagno privato e cabina armadio; al secondo piano ulteriori stanze e terrazzo scoperto; al piano seminterrato due vani ad uso cantina/deposito comunicanti con il garage. Lo stato conservativo è complessivamente buono (costruito circa 15–16 anni fa), ma è presente la necessità di interventi di manutenzione straordinaria sul terrazzo al secondo piano e di ripristino/risanamento in alcune parti del seminterrato per infiltrazioni e umidità.

Tra i plus: garage di circa 30 m² (accesso tramite rampa), cantine per complessivi 36 m², giardino esclusivo privato di circa 90 m² e posti auto condominiali nell’area comune. Le finiture interne (parquet zona giorno/notte, pavimenti in gres nei servizi, infissi in alluminio con vetrocamera) e gli impianti dichiarati funzionanti rendono la casa subito abitabile; certificazione energetica allegata indica classe E (APE 07/05/2013). L’immobile è attualmente occupato, aspetto da valutare qualora si consideri la partecipazione all’asta.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in un contesto residenziale di recente espansione nella fascia nord di Reggio Calabria, con collegamenti rapidi (SS18 Tirrena e autostrada A2 a breve distanza). Dista circa 1,5 km dal centro della frazione Gallico Marina, 7 km dal centro di Reggio Calabria e 0,75 km dal raccordo autostradale; nelle vicinanze si trovano servizi di base, attività commerciali di quartiere e collegamenti pubblici. Opportunità interessante per chi cerca una casa indipendente vicino al mare e con spazi esterni privati.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (abitazione in villino)
• Superficie: superficie commerciale 282 m² (superficie utile residenziale 162 m²; balconi/terrazzi e accessori inclusi)
• Piano: piano terra, primo e secondo + piano seminterrato (no ascensore)
• Località: Via Marra n. 53, Buzzurro - Gallico Marina, Reggio Calabria
• Stato: buono (costruzione circa 15–16 anni fa); lavori di manutenzione straordinaria in corso sul terrazzo e presenza di umidità in seminterrato
• Pertinenze: garage ~30 m², cantine 36 m², giardino esclusivo ~90 m², rampa di accesso 23 m²
• Classe energetica: E (IPE indicato nell’APE del 07/05/2013)