Appartamento All'asta In Via San Martino, 10 - 89135 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villino plurifamiliare con garage e terrazzi all'asta a Reggio Calabria

Immergiti in un'opportunità unica: un intero villino plurifamiliare versatile, ora disponibile all'asta a Reggio Calabria. Questa proprietà offre spazi generosi e un notevole potenziale, ideale per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa ampia in una zona ben servita.

Il compendio immobiliare si compone di tre piani fuori terra più un sottotetto, inserito in un villino con struttura in cemento armato. È circondato da un ampio spazio esterno privato, organizzato con aree verdi, un lastricato in pietra e un pratico deposito, il tutto completamente recintato. L'accesso è facilitato da due cancelli, uno carrabile e uno pedonale, mentre l'androne e le scale, rifiniti in granito e pitturazione chiara, presentano una gradevole accoglienza.

Il piano terra (sub 3), sebbene catastalmente destinato a garage con una superficie di 139 mq, è attualmente adibito a vera e propria abitazione. Offre ambienti funzionali come cucina, zona giorno, bagno e camera da letto, con pavimentazione in monocottura. I due appartamenti principali, situati al primo (sub 4) e al secondo piano (sub 5), sono ampi e luminosi, con superfici commerciali di circa 171 mq e 166 mq rispettivamente. Entrambi vantano finiture di buon livello, infissi con vetrocamera, riscaldamento autonomo e spazi ben distribuiti, inclusi balconi che offrono sfoghi esterni. Il secondo appartamento gode di un ottimo stato di conservazione e plus come condizionatori e videocitofono.

Al terzo piano si trova un sottotetto (sub 7) attualmente in corso di costruzione, che include un'ampia area con terrazzo, ideale per personalizzazioni future. L'immobile presenta alcune criticità urbanistiche, tra cui la costruzione in assenza di titoli abilitativi e difformità interne sanabili. Le pratiche di condono sono state avviate, ma richiedono integrazioni. Il piano terra, attualmente abitativo, dovrà essere riconvertito all'uso di garage. Tali aspetti rappresentano un'opportunità per un acquisto vantaggioso attraverso l'asta giudiziaria Reggio Calabria.

La proprietà è strategicamente posizionata nella zona centrale di Gallico, un'area residenziale dinamica e completa di servizi. Nelle immediate vicinanze troverai supermercati, negozi e varie attività. L'ottima rete di collegamenti, inclusa la vicinanza alla stazione ferroviaria, al lungomare e agli svincoli autostradali, rende questa posizione particolarmente comoda per ogni esigenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino plurifamiliare (Garage, 2 Appartamenti, Sottotetto in costruzione)
• Superficie:
- Garage (PT): 139 mq catastali (122,23 mq netti)
- Appartamento (P1): 171 mq catastali (135,02 mq netti + 42,97 mq balconi)
- Appartamento (P2): 166 mq catastali (135,02 mq netti + 42,97 mq balconi)
- Sottotetto (P3): 116,80 mq netti + 45,84 mq terrazzo
• Piano: Piano Terra, Primo, Secondo, Terzo
• Località: Gallico, Reggio Calabria
• Stato: Garage (buono, da riconvertire), Appartamenti (buono/ottimo stato), Sottotetto (in corso di costruzione)
• Pertinenze: Ampio spazio esterno recintato, deposito, balconi, terrazzo.
• Classe energetica: APE redatti per P1 e P2.

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