Appartamento All'asta In Via Ravagnese Superiore, 60 - 89131 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi e ascensore all'asta a reggio calabria

All'asta: opportunità su un ampio appartamento residenziale nel complesso "Green Park" di Via Ravagnese Superiore. Soluzione ideale per chi cerca metrature generose a pochi minuti dai servizi e dall'aeroporto di Reggio Calabria.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 168 m² coperti (oltre a balconi per circa 29 m²; superficie commerciale calcolata 176,40 m²), situato al 2° piano (terzo fuori terra) dell'edificio identificato come scala G, servito da ascensore. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres porcellanato, porte interne in legno, infissi in alluminio; impianti elettrico e idrico risultavano chiusi al sopralluogo. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato/autonomo; è presente una cisterna per accumulo acqua da verificare.

La distribuzione interna comprende ampio soggiorno/pranzo, cucina, quattro camere da letto, due bagni e un ripostiglio; è presente un ulteriore ripostiglio ricavato da balcone chiuso non regolarizzato. Si segnala una modifica interna (apertura tra sala da pranzo e corridoio) sanabile tramite C.I.L.A. Esistono difformità urbanistiche: chiusura con pareti in alluminio e vetro su un balcone (circa 2,90 m²) che la perizia indica come abuso non sanabile e da demolire. APE redatta e allegata alla perizia (classe specifica da verificare nei documenti allegati).

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione funzionale ideale per famiglie, presenza di ascensore e balconi, posizione semicentrale ben servita (farmacie, supermercati, uffici postali) e vicinanza all'aeroporto Tito Minniti. Criticità e costi da considerare con trasparenza: spese condominiali e di gestione relative al complesso (rate insolute indicate nella perizia pari a €6.693,36 per spazi esterni e €2.252,67 per scala G), costo stimato per procedura di sanatoria C.I.L.A. circa €1.000 (esclusi onorari tecnici) e demolizione dell'abuso stimata in economia €1.000. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria; la perizia tecnica allegata fornisce tutti i dettagli catastali e valutativi.

La posizione: inserito in un complesso edilizio degli anni ’80 composto da più scale e ampi spazi esterni, l'appartamento gode di buona accessibilità alle principali vie di comunicazione e dei servizi urbani del quartiere Ravagnese; pur essendo periferico rispetto al centro (circa 3 km), l'area è ben servita e con collegamenti utili per la città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare sub. 33)
• Superficie: circa 168 m² coperti + circa 29 m² scoperti (superficie commerciale 176,40 m²)
• Piano: 2° piano (terzo f.t.) con ascensore
• Località: Via Ravagnese Superiore n.60, Reggio Calabria (condominio Green Park, scala G)
• Stato: buono stato conservativo; impianti chiusi; assenza di riscaldamento; alcune difformità urbanistiche da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: balconi (scoperti), ripostigli; cisterna acqua
• Classe energetica: APE redatta (consultare allegato per classe/IPE)

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