Terreno All'asta In Località Ciccarello Con Accesso Da Vico Ferruccio - 89100 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 27

Descrizione

🏡 terreno edificabile con progetto residenziale all'asta a reggio calabria

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per sviluppatori e privati che cercano un immobile all'asta con chiara potenzialità edificatoria nel quartiere Modena/Ciccarello di Reggio Calabria. Posizione riservata, lotto pianeggiante e vincoli urbanistici che consentono interventi residenziali fino a sei piani.

Il lotto è composto da due particelle catastali (foglio 109, nn. 1680 e 1681) per una superficie catastale complessiva di circa 1.440 mq (superficie effettiva stimata mq 1.190). In perizia è stata ipotizzata la realizzazione di un edificio con superficie coperta di circa mq 355 e superficie lorda complessiva realizzabile pari a mq 1.666 (circa), su 6 piani fuori terra con altezza massima indicativa 18,80 m; al piano terreno è prevista una zona box auto di circa mq 240. Indici urbanistici di riferimento: IF = 1,40 (SL/SF), rapporto di copertura max 0,4, distanza dai confini min. 5 m, distanza tra fabbricati min. 10 m.

Lo stato attuale è di lotto incolto parzialmente recintato, con una porzione adibita a deposito e una tettoia in legno esistente; accesso carrabile dalla via pubblica Vico Ferruccio. Dalle visure ipotecarie risultano assenti formalità gravanti sul suolo; lo stato di possesso non è risultabile dalla documentazione acquisita (si consiglia verifica notarile prima dell'offerta). Il Piano Strutturale Comunale classifica l'area in ambito compatibile con consolidamento della città recente, con possibilità di interventi edilizi conformi agli indici indicati.

Punti di forza: posizione in zona residenziale consolidata con servizi urbani nelle vicinanze, planimetria favorevole a sviluppo residenziale pluripiano, possibilità di realizzare box auto e più unità abitative; ideale per investitori che partecipano a un'asta giudiziaria a Reggio Calabria e cercano un progetto con valore di trasformazione già stimato in perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile con potenzialità residenziali (lotto unico composto da 2 particelle)
• Superficie: catastale complessiva mq 1.440 (part. 1680 mq 816 + part. 1681 mq 624); superficie effettiva stimata mq 1.190
• Piano: terreno (progetto ipotizzato su 6 piani fuori terra, altezza max 18,80 m)
• Località: Reggio Calabria, Vico Ferruccio (quartiere Modena/Ciccarello)
• Stato: lotto incolto parzialmente recintato, porzione con tettoia e deposito; accesso stradale esistente
• Pertinenze: possibilità ipotizzata di realizzare box auto mq 240; superficie lorda prevista complessiva mq 1.666; superficie coperta prevista mq 355
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/gravami: dalle visure ipotecarie acquisite non risultano formalità, vincoli o oneri iscritti; stato di possesso da verificare

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