Appartamento All'asta In Via Piazzale Stadio Sud, 2b - 89129 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a reggio calabria

Inserzione: luminoso appartamento di ampia metratura proposto all'asta, ideale sia per chi cerca una prima casa da personalizzare sia per investitori in cerca di un immobile da mettere a reddito. L'unità, posta al primo piano, offre ambienti ben distribuiti, affaccio su strada e balconi vivibili.

L'appartamento è un'abitazione di circa 95 m² (superficie commerciale ≈ 98,40 m²) con ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, più locali notte ampi che si prestano a 2-3 camere da letto e servizi. La pianta regolare e i vani (consistenza catastale: 6 vani) rendono semplice la riqualificazione e la redistribuzione degli spazi secondo le esigenze personali o la destinazione locativa.

Punti di forza: ottima esposizione e balconi abitabili che aumentano la vivibilità; posizione comoda vicino ai principali servizi e al polo sportivo; rendita catastale e dati catastali regolari (cat. A/3, rendita € 387,34). L'immobile è venduto in procedura esecutiva: sono presenti alcune difformità edilizie parzialmente sanabili e opere da ripristinare; la perizia stima oneri e lavori necessari (sanatoria e ripristino) per circa €11.100. Valore locativo stimato: circa €350/mese, interessante per chi valuta l'acquisto all'asta a scopo investimento.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in zona servita del quartiere, in prossimità del Piazzale Stadio Sud e con facile accesso a negozi, scuole, mezzi pubblici e alla stazione ferroviaria. La posizione agevola spostamenti urbani e offre una buona dotazione di servizi a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: circa 95,25 m² (superficie commerciale ≈ 98,40 m²)
• Piano: primo piano
• Località: Piazzale Stadio Sud, Reggio Calabria
• Stato: da ristrutturare / con opere da sanare (oneri stimati circa €11.100)
• Pertinenze: balcone (superficie reale 10,50 m²; superficie commerciale balconi 3,15 m²)
• Classe energetica: F — IPE 180,59 kWh/m²·anno
• Catasto: categoria A/3, consistenza 6 vani, rendita € 387,34
• Canone locazione indicativo: €350/mese

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