Appartamento All'asta In Via Vecchia S Sperato, 14, 89133 Reggio Calabria Rc, Italia - Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 5 vani con cortile e accesso carrabile all'asta a reggio calabria

Un'abitazione da ristrutturare con doppio accesso e cortile privato: un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con potenziale di valorizzazione in una zona servita di Reggio Calabria.

L'immobile è un'unità abitativa al piano terra di un fabbricato bifamiliare, con superficie lorda virtualizzata di 107,76 m² (superficie calpestabile circa 86,79 m²). Attualmente si presenta in scarso stato di conservazione e sono presenti difformità rispetto alle planimetrie catastali: un ampliamento non autorizzato sul lato sud/est (circa 20 m²) che la perizia indica come da demolire e ripristinare, con costi stimati per il ripristino. La planimetria registra inoltre la chiusura di un varco originario tra cucina e vani retrostanti.

Distribuzione interna funzionale: cinque vani principali con cucina e due servizi igienici, oltre a un ripostiglio/deposito. L'unità ha doppio accesso — dal vano scala condominiale e da un cancello carrabile che immette in un cortile ubicato sulla particella 352 — offrendo praticità e possibilità di ingresso autonomo. Infissi in alluminio con persiane, pavimenti in gres porcellanato, impianti idrico-sanitario ed elettrico presenti ma da verificare/adeguare.

Punti di forza: doppio accesso e cortile privato, posizione con collegamenti rapidi (svincolo autostrada A3 Modena–San Sperato a circa 0,8 km), vicinanza alla stazione (circa 2,7 km), al porto (circa 4 km) e all'aeroporto (circa 5 km). L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (decorrenza 30/11/2023 - 29/11/2027, canone annuo riportato in perizia €1.800) opponibile alla procedura; questo può rappresentare una fonte di reddito per l'acquirente o un elemento da considerare in sede di offerta all'asta. Classe energetica: E (IPE 82,43 kWh/m² anno).

Contesto e servizi: ubicato in Strada Comunale Fossi — San Sperato, in area residenziale periferica di Reggio Calabria dotata di urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi e servizi nelle vicinanze. Buoni collegamenti stradali verso il centro città e le principali vie di comunicazione, rendendo l'immobile interessante sia come abitazione che come investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare urbana)
• Superficie: 107,76 m² (sup. lorda virtualizzata) — calpestabili ca. 86,79 m²
• Piano: piano terra
• Località: Strada Comunale Fossi – San Sperato n. 14/A, Reggio Calabria (RC)
• Stato: scarso stato di conservazione; ampliamento non autorizzato da ripristinare (circa 20 m²)
• Pertinenze: cortile interno (accesso carrabile tramite cancello su particella 352), ripostiglio/deposito, doppio accesso (vano scala condominiale + cancello)
• Classe energetica: E — IPE 82,43 kWh/m² anno
• Occupazione: presente contratto di locazione registrato (opponibile alla procedura), canone annuo indicato €1.800

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