Appartamento All'asta In Ortì, Via S Maria, 52 - 89126 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a Ortì (Reggio Calabria)

Questo appartamento all'asta è un'interessante opportunità per chi cerca una casa ampia con vista panoramica nel borgo di Ortì, frazione collinare di Reggio Calabria. Ideale come prima casa, seconda casa o investimento, viene proposto in vendita tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie commerciale di 118,15 m² (superficie utile circa 89 m²). L'accesso avviene direttamente dalla strada principale mediante un portoncino in alluminio e vetro; dall'interno si sviluppano corridoio, tinello, soggiorno, cucina/pranzo, due camere e bagno, oltre a un lungo balcone esposto a sud con buona vista panoramica. Parte della casa è a quote leggermente differenziate (gradini interni) e il dislivello dall'ingresso fino al livello strada è di circa 1,00 m.

Lo stato di conservazione è discreto: pavimenti in gres porcellanato e marmo, porte interne in legno massello in buone condizioni, infissi esterni prevalentemente in legno a vetro singolo con tapparelle in PVC lato interno e alcune parti in alluminio lato strada (condizioni medie). Riscaldamento con split (condizionatori) e acqua calda da boiler elettrico. Non risultano dichiarazioni di conformità degli impianti (DM 37/2008) e l'APE non è ancora disponibile (attestato in fase di deposito). Alcuni ambienti presentano fenomeni di umidità e alcune altezze interne sono intorno a 2,65 m (aspetto da valutare per eventuale agibilità): spese stimate per la regolarizzazione catastale e piccole opere circa €450.

Punti di forza: ampia superficie commerciale per un appartamento di borgo, balcone panoramico, doppio accesso (ingresso e porta finestra sul fronte strada per la zona giorno), finiture miste discrete e potenziale immediato per uso residenziale o locativo. Criticità da considerare: assenza APE depositato al momento, conformità impianti non verificata e presenza di umidità in alcuni punti; la planimetria catastale presenta lievi difformità rispetto allo stato di fatto, ma per l'unità al piano terra la regolarizzazione tramite DOCFA è praticabile.

Ortì è un borgo collinare a circa 20 km dal centro storico di Reggio Calabria e a pochi chilometri dalla costa; l'area è tranquilla, con buone vedute e tipica offerta di servizi locali di paese. La posizione è ideale per chi cerca aria aperta e panorama senza rinunciare alla vicinanza al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (Lotto 1 - sub. 1)
• Superficie: commerciale 118,15 m² (utile ~89,00 m²)
• Piano: piano terra (accesso diretto da strada; dislivello interno ~1,00 m)
• Località: Ortì, Comune di Reggio Calabria (via Santa Maria, frazione Ortì)
• Stato: discreto, con locali da sistemare (umidità localizzata); conformità impianti non verificata
• Pertinenze: lungo balcone esposto a sud (superficie balcone 8,85 m² - incidenza commerciale 2,20 m²)
• Classe energetica: non indicata (APE in fase di deposito)

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