Appartamento All'asta In Ortì, Via S Maria, 52 - 89126 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazzo all'asta a Ortì

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa con vista e spazi esterni in un caratteristico borgo collinare. Ideale per chi desidera una seconda casa o un investimento da ristrutturare, l'immobile si presenta ben rifinito e con splendida esposizione panoramica.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano primo con sopraelevazione) per una superficie commerciale di 100 m². L'ingresso avviene da un terrazzino di proprietà tramite una scala esterna; la zona giorno è ampia e luminosa, con scala a chiocciola che collega la sopraelevazione. Internamente troviamo soggiorno-pranzo, cucinotto/tinello, due camere da letto e bagno; sono presenti balconi su entrambi i prospetti e un ampio terrazzo con vista. Riscaldamento con split e presenza di stufa a legna; acqua calda tramite boiler elettrico. Gli impianti non risultano certificati.

Punti di forza: ottima illuminazione e vista panoramica, terrazzino/terrazzo vivibile, finiture interne curate e ambienti ben distribuiti; condizioni complessive buone. Criticità e trasparenza: la sopraelevazione presente non risulta autorizzata e, secondo la perizia, è da considerarsi abusiva e non sanabile: il tecnico indica la necessità di rimozione e ripristino con costi stimati (spese per regolarizzazione e lavori stimate intorno a € 14.936,90). Da segnalare inoltre l'assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti; gli attestati APE sono stati redatti e sono in fase di deposito.

Contesto: la proprietà è ubicata nella frazione Ortì (Comune di Reggio Calabria), borgo collinare a circa 20 km di strada dal centro di Reggio Calabria (quota ~650 m s.l.m.) e a pochi chilometri in linea d'aria dalla costa. Zona tranquilla, tipica vita di paese; servizi locali essenziali nelle vicinanze, più ampi servizi e collegamenti raggiungibili a Reggio Calabria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano primo + sopraelevazione)
• Superficie: commerciale 100 m² (superficie lorda e accessori inclusi)
• Piano: primo + sopraelevazione (accesso da terrazzino tramite scala esterna)
• Località: Ortì, Comune di Reggio Calabria
• Stato: buono / ben rifinito (impianti senza dichiarazioni di conformità)
• Pertinenze: balconi, terrazzino di accesso, ampio terrazzo, sopraelevazione (non autorizzata)
• Classe energetica: APE redatto (in fase di deposito)

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