Negozio All'asta In Via Del Torrione, 39 - 89125 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento panoramico di pregio con balconi all'asta a Reggio Calabria

Un'opportunità interessante all'asta: ampio appartamento panoramico con ottima esposizione e doppi affacci sullo Stretto di Messina, ideale per chi cerca spazi generosi in centro città con potenziale di personalizzazione.

L'unità è un'abitazione di tipo civile (categoria A/2) composta da circa 220 mq di superficie coperta (superficie catastale totale esclusa aree scoperte 242 mq) e una superficie netta calpestabile di circa 190 mq. Si trova al 4° piano di un condominio servito da vano scala e ascensore; l'altezza utile interna è circa 3,10 m. Distribuzione interna pratica e razionale: ingresso, salone ampio, soggiorno, studio, corridoio/disimpegno, cucina, tre camere da letto, tre bagni e ripostiglio. Completano la proprietà quattro balconi per circa 30 mq complessivi e una veranda parzialmente chiusa con angolo lavanderia.

Le rifiniture sono di buon pregio, seppur in parte datate: pavimenti in legno nelle principali stanze, ceramica nei servizi e impianti con tracce di interventi recenti. Riscaldamento autonomo (presenza di caldaia murale a gas metano presumibile e radiatori in alluminio), impianto di allarme e predisposizioni TV. L'appartamento gode di ottima luminosità e di una piacevole panoramica verso il mare, qualità che valorizzano gli spazi abitativi.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione funzionale, quattro balconi e veranda utilizzabile, posizione con vista mare, accesso con ascensore e diritto consolidato a parcheggio scoperto condominiale nel cortile (valutato ordinariamente in circa 13 mq). Trasparenza: alcune parti come chiusure a veranda sono facilmente rimovibili o modificabili per adeguare l'immobile ai gusti dell'acquirente.

Il contesto è centrale e ben collegato: l'immobile si affaccia su Via del Torrione (civico 35), a breve distanza dai servizi cittadini, dal porto e dalla stazione; la posizione assicura collegamenti comodi con le vie principali e con i servizi urbani essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile, cat. A/2)
• Superficie: coperta ca. 220 mq (netta calpestabile ca. 190 mq); catastale 242 mq (escluse aree scoperte)
• Piano: 4° (accesso tramite vano scala e ascensore)
• Località: Via del Torrione n. 35, Reggio Calabria (panoramico, vista Stretto di Messina)
• Stato: buone rifiniture, parzialmente datato, pronto a interventi di personalizzazione
• Pertinenze: 4 balconi (~30 mq), veranda parzialmente chiusa con lavanderia, diritto a parcheggio scoperto condominiale (circa 13 mq)
• Classe energetica: APE prodotto in sede peritale (classe non indicata nella relazione)

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