Negozio All'asta In Via Michele Barbaro, 31 - 89129 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale rifinito con vetrina all'asta a Reggio Calabria

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale già pronto all'uso in una posizione servita della città. Ideale per attività di vendita al dettaglio o servizi, offre accessi indipendenti e buone finiture interne.

Locale commerciale C/1 di circa 198 mq catastali (consistenza 176 mq) con una superficie commerciale vendibile calcolata in 212,65 mq. Si trova al piano terra rialzato con accesso indipendente tramite gradini in marmo e portico; è dotato di due ingressi, uno angolare su via Michele Barbaro e l'altro su Via Sbarre Inferiori. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in piastrelle chiaro/beige, pareti intonacate e tinteggiate, vetrine in vetro e metallo con serrande in acciaio. Internamente l’unità è composta da un ampio vano principale con pilastri, servizio igienico con finestra, un ripostiglio con finestra murata e un piccolo locale di servizio; impianto elettrico a vista con Dichiarazione di Conformità (2021). All’esterno è presente una pompa di calore marca Thermomec funzionante. È presente attestazione di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: accessi indipendenti e doppia vetrina su strada per ottima visibilità; locale rifinito e immediatamente utilizzabile; documentazione tecnica disponibile (certificato di agibilità 25/05/2021; dichiarazioni di collaudo statico). Controindicazioni/attenzioni: area condominiale con spese annuali comunicate (spese condominiali €792,00; stima totale spese annue comprensive di TARI e utenze €2.018,78) e segnalato un debito condominiale relativo al biennio pari a €2.405,23. La particella risulta soggetta a vincoli (sismico, archeologico, limitazioni aeroportuali) senza impedimenti alla vendita secondo la documentazione acquisita.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma ben fornita del Comune di Reggio Calabria, l’area è servita da attività commerciali, scuole e servizi. Distanze principali: stazione ferroviaria ~1,48 km, aeroporto ~2,33 km, E90 ~2,26 km, porto ~3,63 km. La posizione garantisce buona accessibilità veicolare e visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 198 mq catastali (consistenza 176 mq) — superficie commerciale vendibile 212,65 mq
• Piano: piano terra rialzato, accesso indipendente, 2 ingressi
• Località: Reggio Calabria, via Michele Barbaro (angolo Via Sbarre Inferiori)
• Stato: buono, rifinito, pavimenti in piastrelle, vetrine con serrande in acciaio, impianto elettrico con DICO 2021, pompa di calore funzionante
• Pertinenze: ripostiglio interno e servizio igienico; nessun box/garage indicato
• Classe energetica: attestazione di prestazione energetica presente (APE redatto; IPE non specificato nel documento)

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