Appartamento All'asta In Via Sbarre Inferiori, 417 - 89129 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corti private all'asta a reggio calabria

All'asta un ampio appartamento al piano terra con due corti esclusive nel popoloso quartiere Sbarre di Reggio Calabria. Opportunità per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa da rifare secondo i propri gusti, a pochi minuti dai principali servizi.

L'immobile è un'unità residenziale (categoria A/3) posta al piano terra di un fabbricato di sei piani. Superficie lorda mq 134, superficie calpestabile mq 113 e due corti esterne ad uso esclusivo per complessivi mq 110; superficie commerciale adottata dal CTU mq 167. Distribuzione interna: ingresso/disimpegno (circa 15,5 mq), corridoio (8 mq), quattro vani (circa 18, 21, 12,5 e 17 mq), cucina di 9,5 mq, due bagni (6 e 5,5 mq). Altezza interna netta 3,00 m. L’unità è proposta in vendita come lotto unico.

Lo stato conservativo è pessimo: diffuse fenomeni di risalita di umidità (fino a circa 1 m sulle pareti), presenza di condensa e finiture da riqualificare; infissi interni in legno e esterni “monoblocco” in alluminio, pavimenti in lastre di marmo e piastrelle. L’appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Classe energetica rilevata: F. L’immobile risulta attualmente occupato; il consulente segnala inoltre oneri condominiali per debiti calcolati pari a circa €7.983,92 e una previsione di spesa annua ordinaria pari a €3.843,00.

Plus e potenzialità: vani ampi e regolari che facilitano una redistribuzione degli spazi, due corti esclusive che valorizzano l’immobile con spazi esterni privati e un’altezza interna di 3 m che permette interventi di valorizzazione. Posizione strategica: il quartiere Sbarre è ben collegato al centro città, servito da trasporti pubblici, negozi, farmacie e a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dagli assi principali (SS Jonica). Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di incremento di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) all'asta
• Superficie: commerciale mq 167 (lordo muri mq 134; calpestabile mq 113); corti esterne ad uso esclusivo mq 110
• Piano: piano terra (fabbricato 6 piani)
• Località: Reggio Calabria, quartiere Sbarre (via Sbarre Inferiori n. 417)
• Stato: pessimo, da ristrutturare; problemi di umidità e condensa; senza impianto di riscaldamento autonomo
• Pertinenze: due corti esterne ad uso esclusivo
• Classe energetica: F (APE allegato)
• Valutazione indicativa CTU: € 71.309 (stima perizia)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o supporto per partecipare all'asta, contattaci: possiamo accompagnarti passo passo nell'acquisto all'asta.