Ufficio All'asta In Catona, Via Nazionale, 174 - 89135 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio commerciale di ampia superficie all'asta a catona (reggio calabria)

Nel cuore della frazione di Catona, proponiamo immobile all'asta ideale per investitori o attività che cercano spazio e visibilità: ampia unità commerciale/ufficio su due livelli, con accessi indipendenti e grande potenziale di reddito. Opportunità in asta giudiziaria a breve distanza dallo svincolo autostradale Catona–Arghillà.

Spazio funzionale e distribuzione razionale: l'unità (categoria A/10) si sviluppa su piano terra e piano S1 collegati da scala interna e con ingresso carrabile al livello seminterrato. Superfici complessive ben sfruttabili per uffici, scuola di formazione o trasformazione commerciale; dotata di ascensore condominiale e impianti principali (elettrico, citofonia, videosorveglianza e antincendio). Alcuni locali mostrano segni di usura e infiltrazioni, evidenziati in perizia e imputati a carenze di manutenzione delle parti comuni, non alla proprietà: aspetto da valutare ma risolvibile con interventi mirati.

Punti di forza: posizione strategica e alta visibilità su via Nazionale Catona, facile accesso alle principali vie di comunicazione, ampie superfici commerciali e possibilità di frazionamento o di ricavare posti auto nella corte esclusiva (previa autorizzazione e lavori). Immobile già dotato di APE aggiornata (documentazione in atti) e regolare certificazione di agibilità. L'unità è attualmente locata con contratto registrato (destinazione non residenziale) — elemento che può rappresentare garanzia di reddito o punto di miglioramento per l'acquirente all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nel complesso “Galleria due Torri”, in area urbana ben servita a pochi minuti dal lungomare di Catona, stazione ferroviaria e collegamenti per Messina; nelle vicinanze si trovano negozi, servizi pubblici, scuole e parcheggi. Svantaggi noti: esposizione periferica rispetto al centro storico di Reggio (circa 10 km) e oneri condominiali non saldati segnalati in perizia — informazioni riportate con trasparenza per una valutazione consapevole dell'immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale / ufficio (categoria A/10)
• Superficie: superficie commerciale 542,88 m² (superficie utile 489,73 m²; lorda complessiva 554,55 m²)
• Piano: piano terra + piano S1 (collegati; accesso carrabile al S1)
• Località: via Nazionale Catona n.174/G (Catona) — Reggio Calabria
• Stato: buono per finiture generali; alcuni locali con segni di infiltrazioni/necessità manutentiva (non imputabili alla proprietà)
• Pertinenze: corte esclusiva complessiva 80 m²; accesso carrabile al piano S1; possibilità di frazionamento e ricavo posti auto previo lavori e autorizzazioni
• Classe energetica: APE redatto e depositato (documentazione in atti)

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