Appartamento All'asta In Via San Sperato-mosorrofa Trav Iero, Snc - 89133 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a san sperato (Reggio Calabria)

All'asta proponiamo un appartamento ampio e luminoso con comodo balcone, ideale per chi cerca uno spazio abitativo con grande potenziale in una zona residenziale ben servita. L'immobile viene offerto tramite asta giudiziaria a Reggio Calabria, opportunità interessante per investitori e privati.

L'unità è un appartamento destinato a civile abitazione situato al piano secondo (terzo fuori terra) di un fabbricato a tre piani. Superficie commerciale pari a 147 mq (superficie calpestabile stimata circa 116,65 mq) con un balcone/veranda di circa 43 mq lordi e un locale lavanderia di circa 2,1 mq. Internamente si compone di ingresso, corridoio, cucina abitabile, salone, tre camere da letto e un servizio igienico, con generosi spazi giorno e notte ben distribuiti.

Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente: finiture interne in ceramica, infissi in alluminio, porte interne in legno; sono tuttavia presenti criticità da valutare, tra cui infiltrazioni in corrispondenza del corridoio e di una camera lato sud e il corpo scala allo stato rustico. L’edificio, costruito negli anni ’60 in cemento armato, presenta esternamente finiture primitive e assenza della tinteggiatura definitiva. Accesso mediante vano scala (edificio senza ascensore). Classe energetica: G (APE inserita il 20/05/2025).

Punti di forza: ampia superficie commerciale, balconata panoramica su due lati, distribuzione interna funzionale e stanze di generose dimensioni; posizione residenziale con facile collegamento alle principali infrastrutture. Criticità da considerare con trasparenza: l’unità presenta difformità rispetto al titolo edilizio e non risulta sanabile secondo la perizia tecnica; assenza di certificato di agibilità. L’immobile risulta inoltre soggetto ai vincoli urbanistici e ambientali indicati nella documentazione.

Contesto e servizi: ubicato in località San Sperato, frazione a sud-est della città, area prevalentemente residenziale con attività commerciali, scuole e impianti sportivi nelle vicinanze. Buona collegabilità alla tangenziale, alla SS106, all’autostrada A2 e a mezzi pubblici; circa 5–6 km da stazione e aeroporto, comodo per servizi del quotidiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità immobiliare)
• Superficie: commerciale 147,00 mq (calpestabile ≈ 116,65 mq; balcone ≈ 43,15 mq)
• Piano: secondo (terzo f.t.) – accesso da vano scala (senza ascensore)
• Località: via San Sperato (trav. Iero) – San Sperato, Reggio Calabria
• Stato: condizioni sufficienti, con infiltrazioni segnalate e finiture esterne da completare; difformità urbanistica non sanabile
• Pertinenze: ampio balcone/veranda, locale lavanderia
• Classe energetica: G (APE inserita 20/05/2025)

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