Appartamento All'asta In Armo Superiore, Borgata Giardino N 15 Reggio Calabria, 15 - Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte all'asta a armo superiore (gallina)

All'asta: piccola casa indipendente con corte privata immersa nella storica borgata Giardino, a breve distanza da Gallina e raggiungibile con collegamenti verso Reggio Calabria. Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta dal potenziale abitativo e con spazio esterno esclusivo.

L'unità, facente parte di un edificio bifamiliare, si sviluppa al piano terra per una superficie coperta lorda di 73 mq (calpestabile circa 55 mq) più pertinenza esterna di circa 45 mq. Internamente gli spazi sono distribuiti in ingresso-soggiorno (16,5 mq), due camere (11 e 8 mq), cucina abitabile (10,5 mq), bagno (4,5 mq) e corridoio (4,5 mq). Soffitti con doghe di legno e pavimenti in ceramica rendono gli ambienti luminosi e facilmente sfruttabili.

Punti di forza: corte esterna privata (mq 45) ideale per orto o area relax, posizione autonoma al piano terra, discrete condizioni grazie a lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2004, altezze interne comode (3,00 m) e tetto in tegole. Criticità da conoscere: infissi esterni in alluminio a “taglio freddo” con scarsa capacità isolante e assenza di impianto di riscaldamento autonomo; l'immobile è privo di regolare certificazione di agibilità e risultano questioni catastali/di pertinenza demaniale che potrebbero richiedere interventi amministrativi per la completa regolarizzazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella frazione Armo (località Gallina), borgata storica a carattere residenziale collocata a circa 350 m s.l.m. Collegamenti con Reggio Calabria tramite servizio ATAM e strada provinciale; per servizi di maggiori dimensioni è necessario raggiungere la vicina Gallina o il capoluogo. Zona tranquilla e caratteristica, adatta a chi cerca un contesto residenziale tipico calabrese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa/appartamento indipendente piano terra (unità unitaria e indivisa)
• Superficie: lorda coperta 73 mq (calpestabile ca. 55 mq) + pertinenza esterna ca. 45 mq
• Piano: piano terra
• Località: Reggio Calabria, fraz. Gallina – Armo Superiore (Borgata Giardino, n.15)
• Stato: buono, ristrutturata nel 2004; senza impianto di riscaldamento autonomo; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esterna esclusiva di circa 45 mq
• Classe energetica: G (APE allegato alla perizia)

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