Appartamento All'asta In Armo Superiore, Borgata Giardino N 15 Reggio Calabria, 15 - Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a gallina (rc)

All'asta proponiamo un appartamento piano terra con ingresso indipendente e corte esterna privata, ideale per chi cerca una soluzione abitativa compatta in tranquilla borgata periferica. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria a Reggio Calabria, frazione Gallina.

L'immobile è un'unità immobiliare di tipo residenziale (categoria catastale A/4) con superficie coperta lorda pari a 73 mq e superficie calpestabile di circa 55 mq. Disposto al piano terra, fa parte di un fabbricato bifamiliare in muratura con copertura in tegole. Interni in buono stato grazie a lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2004: pavimenti in piastrelle di ceramica, soffitti rivestiti in doghe di legno e infissi interni in legno; gli infissi esterni sono in alluminio “a taglio freddo” con vetro camera e persiane in alluminio. Altezza netta locali 3,00 m.

La distribuzione interna comprende ingresso-soggiorno (mq 16,5), due camere (mq 11 e mq 8), cucina abitabile (mq 10,5), bagno (mq 4,5) e corridoio (mq 4,5). Completano la proprietà circa 45 mq di pertinenza esterna pavimentata/giardino privato, perfetto per estendere l’area vivibile all’aperto. L’unità è libera e non locata al momento della perizia; non è dotata di impianto di riscaldamento autonomo.

Punti di forza: ingresso indipendente, giardino/pertinenza esterna di 45 mq, stato interno ristrutturato e soffitti in legno che conferiscono carattere. Criticità da valutare: assenza di impianto di riscaldamento e mancanza del certificato di agibilità completo; il CTU segnala inoltre possibili esigenze di aggiornamento catastale e questioni relative a porzioni di terreno demaniale circostanti, da considerare nei costi di regolarizzazione.

Contesto: ubicato nella borgata Giardino (frazione Gallina - Armo Superiore), zona periferica collegata alla città tramite la provinciale Armo–Gallina e servizio bus ATAM; contesto residenziale di edilizia popolare, con servizi principali presenti in vicina Gallina o a Reggio Calabria. Posizione tranquilla e leggermente periferica, adatta a chi cerca privacy e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare indipendente)
• Superficie: 73 mq lordi (circa 55 mq calpestabili)
• Piano: piano terra
• Località: Gallina (Armo Superiore), Reggio Calabria (RC)
• Stato: buono, ristrutturato parzialmente nel 2004; assenza impianto riscaldamento
• Pertinenze: corte/giardino esterno privato di circa 45 mq
• Classe energetica: G (APE redatta dal CTU)

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