Appartamento All'asta In Via Botteghelle, 28 - 89132 Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza condivisa all'asta a reggio calabria

L'appartamento al terzo piano proposto all'asta è una soluzione spaziosa e dal potenziale concreto per chi cerca un investimento da valorizzare. Situato in via botteghelle n.28 a reggio calabria, offre ampi vani, doppi affacci e la possibilità di intervenire con lavori mirati per aumentarne il valore.

Lotto 3 è un'abitazione di 6 vani con superficie catastale di 99 mq (superficie commerciale stimata 109,06 mq). Si accede da doppio ingresso e sviluppa un corridoio, soggiorno, zona pranzo, cucina, bagno e due camere con due balconi (uno dei quali chiuso a veranda). L'altezza interna è pari a circa 3,15 m; i pavimenti sono in graniglia e le finiture originali mostrano lo stato tipico di un immobile da ristrutturare. L'appartamento è attualmente libero e privo di arredi.

Lo stato manutentivo richiede interventi: impianto elettrico e idrico non funzionanti, problemi di infiltrazioni dovuti a impermeabilizzazione danneggiata del lastrico solare soprastante (lastrico comune, sub 7), e necessità di adeguamento impianti per ottenere nuova agibilità. APE: classe F — Ep gl,nren ≈ 129,49 kWh/m²·anno. L’immobile risulta gravato da iscrizione ipotecaria a garanzia di mutuo e da provvedimento di pignoramento (si segnala la presenza di vincoli amministrativi registrati negli atti).

Punti di forza: ampia distribuzione interna, balconi e veranda, posizione residenziale con servizi di quartiere a portata di mano (negozi, alimentari, farmacie, scuole) e collegamenti rapidi verso la stazione (circa 1,8 km) e il centro storico (circa 2,7 km). Zona periferica ma ben servita; facile accesso a viale calabria e agli snodi per le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 3 — sub 4)
• Superficie: catastale 99 mq — superficie commerciale stimata 109,06 mq
• Piano: terzo (senza ascensore)
• Località: via Botteghelle n.28, Reggio Calabria (zona periferica sud)
• Stato: da ristrutturare, disabitato, impianti da ripristinare; infiltrazioni dal lastrico da risolvere
• Pertinenze: due balconi (uno verandato); quota partecipativa su lastrico solare comune (sub 7)
• Classe energetica: F — Ep gl,nren ≈ 129,49 kWh/m²·anno
• Vincoli: iscrizione ipotecaria e provvedimento di pignoramento presenti negli atti

Valutazione CTU di riferimento: valore medio stimato €64.000; valore finale stimato dal CTU dopo oneri e lavori previsti: €40.000 (indicazione trasparente a titolo informativo).

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