Appartamento All'asta In Vai Nazionale Pellaro/bocale, 280/b - Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico vista mare all'asta a pellaro

All'asta: opportunità per chi cerca una casa con vista mare nella frazione di Pellaro (Reggio Calabria). Questo appartamento all'asta, ideale per uso residenziale o come investimento locativo, offre spazi ben distribuiti e balcone panoramico a pochi passi dalla costa.

L'unità è un appartamento di 4,5 vani con superficie commerciale 81,90 m² (superficie calpestabile 67,50 m²) posto al 1° piano (2° fuori terra) di un fabbricato di 5 livelli. L'accesso avviene tramite vano scala (assenza di ascensore). Internamente l'abitazione è rifinita e in buono stato d'uso: soggiorno, cucina, due camere e bagno; altezza interna utile 3,10 m. Sono presenti infissi in metallo con vetro singolo (doppi in PVC in cucina e bagno) e pavimenti in graniglia; boiler elettrico da 80 L per acqua calda e cucina a gas GPL con bombola.

Tra i punti di forza: affaccio lato mare, due balconi (superficie balconi 7,50 m²) e buona esposizione; grado di commerciabilità normale. Criticità e oneri da valutare: presenza di bow-window sul balcone da rimuovere per vincoli paesaggistici e procedimento di regolarizzazione edilizia da ricostruire (costi stimati circa € 7.810,04). L'immobile risulta attualmente occupato. Classe energetica risultante: E (APE redatto e depositato).

Contesto e servizi: ubicato in via Nazionale (civ. 280 B) nella frazione Pellaro/Bocale, zona periferica ma vicina al mare; collegamenti principali nelle vicinanze (SS106/E90 a circa 0,33 km), servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti in auto. Zona soggetta a vincoli paesaggistici, PAI e fascia di rispetto ferroviaria; valutare vincoli in fase d'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di fabbricato condominiale
• Superficie: 67,50 m² calpestabili (SC vendibile 81,90 m²)
• Piano: 1° (2° fuori terra) – vano scala, ascensore assente
• Località: Reggio di Calabria, frazione Pellaro/Bocale, Via Nazionale 280 B
• Stato: interno finito, esterno parte allo stato grezzo; manutenzione discreta
• Pertinenze: balconi 7,50 m² (bow-window da rimuovere per vincoli)
• Classe energetica: E (APE depositata)

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