Appartamento All'asta In Vai Nazionale Pellaro/bocale, 280/b - Reggio Di Calabria (RC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone vista mare all'asta a pellaro

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione panoramica: appartamento luminoso con balcone e affaccio verso il mare, proposto in asta giudiziaria nel quartiere di Pellaro/Bocale a Reggio Calabria. Ideale per uso residenziale o investimento, l'immobile è venduto all'asta e richiede interventi di regolarizzazione documentale.

L'appartamento si trova al 1° piano (2° fuori terra) di un fabbricato di 5 piani senza ascensore. Internamente si compone di soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e disimpegno, per una superficie calpestabile di 67,50 m²; la superficie commerciale vendibile è di 81,90 m² e include un balcone di 7,50 m². Le finiture sono di tipo economico: pavimenti in graniglia, infissi in metallo e vetro singolo (bagno e cucina in PVC/doppio vetro), impianto acqua calda con boiler elettrico, cucina a gas con bombola GPL.

Punti di forza e criticità: esposizione con vista mare sul prospetto ovest, due balconi e distribuzione funzionale delle stanze che valorizzano la luce naturale. Stato di manutenzione discreto, ma sono presenti segni di umidità nella cucina e alcune microfessurazioni non strutturali. Sul balcone fronte strada è presente una chiusura tipo bow-window realizzata in plastica/vetro: per vincoli paesaggistici la CTU segnala che dovrà essere rimossa (non sanabile). Sono infine stimati oneri per la regolarizzazione urbanistica dell'immobile pari a circa € 7.810 (stima CTU) da considerare nell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Pellaro/Bocale, vicino alla costa e caratterizzata da tessuto residenziale con spazi verdi. Collegamenti principali a breve distanza: SS106/E90 (circa 0,33 km) e aeroporto dello Stretto (circa 8,3 km); servizi locali (negozi, farmacie, scuole) sono disponibili a breve distanza variabile. L'immobile è attualmente occupato con residenza stabile e risulta pignorato (procedura esecutiva).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: calpestabile 67,50 m² – superficie commerciale 81,90 m²
• Piano: 1° (2° fuori terra) – senza ascensore
• Località: via Nazionale 280 B, Pellaro/Bocale, Reggio di Calabria
• Stato: discreto; finiture economiche; necessita di piccole opere di regolarizzazione e rimozione bow-window
• Pertinenze: balcone 7,50 m² (affaccio su via Nazionale e lato mare)
• Classe energetica: E (APE depositata)

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